关于签了一年合同中途退房是否要退剩余租金的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确规定了中途退房时剩余租金的退还方式（如全额退还、部分退还或不予退还），那么双方应严格按照合同约定执行。这是基于合同自由原则，即合同双方有权在法律允许的范围内自由约定合同内容。

2. 无约定或约定不明时的处理：

   • 如果租赁合同中没有明确规定中途退房时剩余租金的退还方式，或者约定不明，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方可以协商解决。协商不成的，可以依据交易习惯或者相关法律规定来确定。
   • 在实践中，如果承租人因个人原因（如工作调动、家庭变故等）需要中途退房，且没有给出租人造成实际损失（如房屋空置期、重新出租的费用等），那么出租人通常会退还部分或全部剩余租金。但具体退还比例和方式，需要双方根据实际情况进行协商。

3. 出租人可能主张的损失赔偿：

   • 如果承租人中途退房给出租人造成了实际损失（如房屋空置期导致的租金损失、重新出租的费用等），那么出租人有权要求承租人进行赔偿。在这种情况下，即使租赁合同中没有明确规定剩余租金的退还方式，出租人也可能从剩余租金中扣除相应的损失赔偿金额后，再将剩余部分退还给承租人。
   • 损失赔偿的计算：通常，出租人会根据房屋空置期的长短、重新出租的难易程度以及市场租金水平等因素来综合确定损失赔偿金额。如果双方无法就损失赔偿金额达成一致意见，那么可以通过诉讼或仲裁等方式来解决争议。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果承租人中途退房是因为出租人违约（如未按照合同约定提供房屋、房屋存在严重质量问题等）导致的，那么承租人有权要求出租人退还全部剩余租金，并可能要求出租人承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
   • 另外，如果租赁合同中约定了中途退房的违约金条款，那么承租人在中途退房时可能需要按照合同约定支付违约金。但违约金的支付并不影响出租人退还剩余租金的义务（除非合同另有约定）。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应尽可能明确约定中途退房时剩余租金的退还方式以及可能涉及的损失赔偿和违约金等条款，以避免未来发生争议。
• 如果已经发生了中途退房的情况，双方应首先尝试通过协商来解决争议。协商不成的，可以寻求法律途径来解决。

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