已签合同未备案房屋被抵押，这种情况下，购房者的权益可能受到侵害，需要采取相应措施来维护自己的合法权益。
首先，要明确的是，已签合同未备案的房屋被抵押，这通常意味着开发商或卖方在未经购房者同意的情况下，将已经出售但尚未备案的房屋进行了抵押。这种行为可能违反了购房合同中的相关条款，构成违约。
针对这种情况，购房者可以采取以下措施：
查看购房合同：
- 仔细审查购房合同，特别是关于房屋产权状况、抵押情况、违约责任等条款。
- 如果合同中明确规定了房屋不得被抵押，或者抵押需经购房者同意，那么开发商或卖方的行为就构成了违约。
与开发商或卖方协商：
- 尝试与开发商或卖方进行沟通，要求其解除抵押，并尽快完成房屋的备案登记。
- 如果协商成功，务必确保后续备案及产权登记的顺利进行，以避免类似问题再次发生。
收集证据并起诉维权：
- 如果协商无果，购房者应收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。
- 可以向法院提起诉讼，要求开发商或卖方解除抵押、继续履行合同并办理产权登记，或者要求解除合同、返还已付购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。
向监管机构投诉：
- 同时，购房者还可以向房地产管理部门等相关监管机构投诉，反映开发商或卖方的违规行为。
- 监管机构可能会介入调查处理，对违规者进行处罚，从而保护购房者的合法权益。
综上所述，已签合同未备案房屋被抵押是一种严重的违约行为，购房者应积极采取措施来维护自己的合法权益。在维权过程中，要注意保留好相关证据，并寻求专业法律帮助以确保自己的权益得到充分保障。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。