房产抵押没签合同是无效的。

法律分析

1. 合同成立与生效：

   • 根据《民法典》第四百九十条，当事人以合同书形式订立合同时，合同自双方均签名、盖章或者按指印时成立。在签名、盖章或按指印之前，若一方已履行主要义务且对方接受，合同也能成立。
   • 房产抵押作为重要的法律行为，通常需要以书面形式订立合同，以明确双方的权利和义务。

2. 房产抵押的特殊性：

   • 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条，房地产抵押时，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
   • 第三十一条进一步规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这表明，不仅要有书面合同，还需要进行抵押登记才能生效。

3. 未签合同的后果：

   • 如果没有签订书面抵押合同，那么抵押行为在法律上通常被视为未成立或无效。
   • 这意味着，如果发生纠纷，未签合同的抵押权人可能无法有效主张其抵押权。

实际案例

• 在实际案例中，如果房产抵押没有签订合同，当债务人不履行债务时，抵押权人可能面临无法有效行使抵押权的风险。即使抵押权人能够证明双方有口头约定或实际履行了抵押行为，但由于缺乏书面合同和抵押登记，其权利仍然可能得不到法律的保护。

法律建议

• 签订合同：在进行房产抵押时，务必签订书面合同，并明确双方的权利和义务。
• 办理登记：签订抵押合同后，应及时到房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。
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