结论前置：网签备案后发现房子被抵押，购房者应首先确认抵押的具体情况，若开发商未告知购房者房屋已抵押，则其行为涉嫌违法。购房者可通过与开发商协商、法律诉讼或行政投诉等途径来维护自身权益。
一、法律分析
网签备案的法律意义：
- 网签备案是房屋交易过程中的重要环节，它确认了购房合同的条款，并在房地产管理部门进行了登记，具备了一定的法律效力。
- 网签备案后的房屋，在未经购房者同意的情况下，开发商不应再将其进行抵押或另行交易。
抵押的法律后果：
- 如果房屋在网签备案后被抵押，且未告知购房者，这将构成对购房者合法权益的侵犯。
- 购房者可能因此无法顺利办理房屋产权登记手续，甚至面临房屋被抵押权人处置的风险。
开发商的责任：
- 开发商应确保所售房屋不存在权利瑕疵，即没有被抵押、查封等限制交易的情况。
- 如果开发商隐瞒房屋已抵押的事实进行销售，将承担违约责任，并可能面临行政处罚。
二、对购房者的影响及后果
- 产权风险：购房者可能无法取得房屋的所有权，因为房屋被抵押，产权登记手续可能无法顺利办理。
- 经济损失：购房者可能因无法取得房屋而遭受经济损失，包括已支付的购房款、利息以及因房屋价格上涨而丧失的潜在利益。
- 法律纠纷：购房者可能与开发商产生法律纠纷，需要通过法律途径来维护自己的权益。
三、应对措施
与开发商协商：
- 购房者应首先尝试与开发商进行协商，要求开发商解除房屋的抵押，并确保购房者能够顺利办理产权登记手续。
- 同时，可以要求开发商承担因延迟办理产权登记所造成的损失等违约责任。
法律诉讼：
- 若协商无果，购房者可以向人民法院提起民事诉讼，要求开发商解除房屋抵押、继续履行购房合同、办理产权登记手续，并承担违约责任。
- 在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、网签记录、抵押合同等，以支持自己的诉讼请求。
行政投诉：
- 购房者还可以向当地房地产管理部门或相关监管部门进行投诉，要求其对开发商的违法行为进行调查和处理。
- 相关部门可以责令开发商改正违法行为，并对其进行处罚。
四、预防与注意事项
购房前查询：
- 购房者在购房前应通过正规渠道向开发商或相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。
- 可以要求开发商提供房屋产权证明、抵押情况说明等相关文件，并仔细审查。
仔细阅读合同：
- 在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋权利状况、抵押情况、违约责任等条款。
- 确保合同中明确约定了开发商应保证房屋不存在权利瑕疵，并约定了相应的违约责任。
及时备案：
- 购房者在网签后应及时督促开发商办理备案手续，确保房屋买卖的正式生效。
- 同时，保留好所有与购房相关的证据和文件，以备不时之需。
总之，网签备案后发现房子被抵押是一件非常严重的事情，购房者应尽快采取措施来维护自己的权益。如果遇到困难或不确定如何操作，可以及时向我咨询寻求法律帮助。