房子40年产权和70年产权的主要区别体现在以下几个方面：

1. 土地性质和房屋用途：

   • 40年产权的房屋通常建设在商业、旅游、娱乐等用地上，房屋用途多为公寓、写字楼、商铺等商业或综合性房产。
   • 70年产权的房屋则建设在住宅用地上，主要用于居住。

2. 水电费和收费标准：

   • 40年产权的房屋水电费等通常按照商业标准收取，费用相对较高。
   • 70年产权的房屋则按照居民标准收取，费用较低。

3. 贷款政策：

   • 购买40年产权的房屋，贷款年限一般较短，贷款利率可能较高，且贷款首付比例要求往往也比70年产权的房屋高。
   • 70年产权的房屋贷款方式多样，包括商用贷款、住房公积金贷款或组合贷款，且最长贷款期限可达30年。

4. 落户政策：

   • 70年产权的房屋通常可以落户，满足相关条件时，购房者及其家属可将户口迁入。
   • 40年产权的房屋大多不能落户，这可能对子女的教育等公共服务产生一定影响。

5. 交易税费：

   • 40年产权的房屋在交易时可能涉及较高的税费。
   • 70年产权的房屋交易税费相对较低。

6. 产权续期：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。对于70年产权的房屋，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
   • 而对于40年产权的商业用地房屋，产权到期后如需续期，需按照当时的法律法规办理相关手续，续期费用的缴纳标准通常根据房产面积、价值等因素决定，一般为总房款的1%-10%。若土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家无偿收回土地使用权，但对于地上建筑物及其他附着物，会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

综上所述，房子40年产权和70年产权在土地性质和房屋用途、水电费和收费标准、贷款政策、落户政策、交易税费以及产权续期等方面均存在显著差异。购房者在选择时应根据自己的实际需求和经济状况进行权衡。