关于商品房50年产权和70年产权的区别，我为您详细梳理了以下几点关键信息：

1. 土地性质与房屋用途：

   • 50年产权：土地多为综合用地或工业用地，房屋用途可能包括公寓、写字楼、工业厂房等，部分兼具办公和居住功能，但更多倾向于商业或非居住用途。
   • 70年产权：土地性质为住宅用地，主要用于普通住宅建设，满足居民长期居住需求。

2. 生活成本：

   • 50年产权：由于多为商业用途，水电费等收费标准可能按照商业标准执行，价格相对较高。
   • 70年产权：水电费等按照民用标准收取，价格相对较低且稳定。

3. 贷款政策：

   • 50年产权：贷款年限较短，首付比例较高，一般无法使用公积金贷款，商业贷款利率也可能相对较高。
   • 70年产权：贷款政策更优惠，首付比例较低，贷款年限较长，还可使用公积金贷款，利率相对较低。

4. 落户情况：

   • 50年产权：大多数50年产权的商品房无法办理落户手续，对于需落户以解决子女上学等问题的家庭不利。
   • 70年产权：符合当地落户政策的情况下，可以迁入户口，享受当地的教育、医疗等公共服务资源。

5. 续期规定：

   • 50年产权：续期规定相对不明确，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，可能存在较大的不确定性。
   • 70年产权：《民法典》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用依照法律、行政法规的规定办理，为居民提供了稳定的预期。

综上所述，商品房50年产权和70年产权在土地性质、房屋用途、生活成本、贷款政策、落户情况以及续期规定等方面存在显著差异。购房者在选择时，应根据自身需求、预算和长远规划进行综合考虑。若您有任何进一步的法律问题或需要更详细的解答，请随时向我咨询。