关于“顶楼外墙皮脱落归谁维修”的问题，这是一个涉及多个法律主体和责任划分的问题。以下是对此问题的详细分析：

结论前置：顶楼外墙皮脱落的维修责任需根据具体情况确定，主要包括保修期内外的不同情况、是否有住宅专项维修资金、是否存在物业服务企业以及是否由第三方原因导致等。

1. 保修期内：

   • 根据《建设工程质量管理条例》规定，房屋建筑工程的外墙防渗漏最低保修期限为5年。若顶楼外墙在此期限内脱落，建设单位（开发商）应承担维修和赔偿责任。

2. 保修期外：

   • 已缴纳住宅专项维修资金：若小区已缴纳住宅专项维修资金，该资金可用于维修顶楼外墙等共用部位。业主委员会或相关业主可提出申请，经多数业主同意后，由物业服务企业或相关单位实施维修。
   • 未缴纳住宅专项维修资金：
     • 有物业服务企业：物业服务企业对物业共用部位负有维修、养护和管理职责。若外墙脱落且非因不可抗力、第三人原因或业主使用不当导致，物业服务企业应承担一定责任。
     • 没有物业服务企业：顶楼外墙属于全体业主共有，全体业主需共同承担维修责任和费用，需通过协商确定维修方案和费用分摊方式。

3. 因第三方原因导致：

   • 若顶楼外墙脱落是由第三方过错行为导致，如施工单位施工不当造成损坏，该第三方应承担相应的赔偿责任。

4. 特殊情况下的责任归属：

   • 特定业主行为导致：若外墙脱落是由于某个特定业主的私自改造、装修等行为导致，该业主需单独承担责任。
   • 管理单位或物业服务企业疏忽：若建筑物管理单位或物业服务企业对于外墙的维护和检查存在疏忽，也可能需要承担一定责任。

处理建议：

• 在处理顶楼外墙皮脱落问题时，建议首先查明具体原因和责任方，可通过专业机构进行鉴定，并收集相关证据。
• 根据法律法规和合同约定，确定责任的归属，并与责任方协商解决。
• 若无法达成一致，可寻求法律援助或提起诉讼以维护自身权益。

综上所述，顶楼外墙皮脱落的维修责任需根据具体情况综合考虑多个因素。通过明确各法律主体的责任和义务，以及遵循相关法律法规和合同约定，可有效解决此类纠纷并保障各方合法权益。