外墙皮脱落的问题，一般来说，确实归物业管。以下是从不同角度的详细分析：
物业管理责任的角度：
- 根据《物业管理条例》等相关规定，物业公司有义务对小区内的公共区域和设施进行日常维护和保养。外墙作为小区建筑的一部分，其维护和保养自然也属于物业公司的职责范围。
- 如果外墙皮脱落是由于物业公司的维护不当或管理疏忽导致的，那么物业公司应当承担相应的责任，包括修复外墙、赔偿因此造成的损失等。
业主与物业的合同关系角度：
- 业主与物业公司之间通常签订有物业服务合同，合同中会明确双方的权利和义务。如果合同中规定了物业公司负责外墙的维护和保养，那么外墙皮脱落的问题就应当由物业公司负责处理。
- 如果合同中没有明确规定，但根据行业惯例或相关法律法规，物业公司仍然有义务对小区内的公共区域和设施进行维护和保养，那么外墙皮脱落的问题也应当由物业公司负责。
特殊情况的处理：
- 如果外墙皮脱落是由于自然灾害（如地震、台风等）或不可抗力因素导致的，那么物业公司可能不承担全部责任。但即便如此，物业公司仍然有义务及时采取措施，防止损失扩大，并协助业主进行后续处理。
- 如果外墙皮脱落是由于业主个人的装修或改造行为导致的，那么责任应当由业主自行承担。但物业公司有义务对业主的装修或改造行为进行监督和管理，确保不会对小区的整体安全和美观造成影响。
建议与行动：
- 如果您发现外墙皮脱落的问题，首先应当及时联系物业公司，要求其进行修复和处理。
- 如果物业公司拒绝承担责任或处理不当，您可以向相关部门（如房管局、物业办等）投诉或寻求法律援助。
- 在处理过程中，建议您保留好相关证据（如照片、视频、沟通记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。
外墙皮脱落的问题通常归物业管，但具体责任还需要根据实际情况和相关法律法规进行判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。