关于楼外墙皮脱落砸坏东西的责任归属问题，结论前置如下：
- 建筑物所有人、管理人或使用人的责任：若外墙皮脱落是由于日常维护不足或房屋质量问题导致，且所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，则需承担赔偿责任。
- 建设单位与施工单位的责任：若外墙皮脱落是由于建设过程中的质量问题导致，且发生在质保期内，建设单位和施工单位应承担连带责任。过了质保期，若能证明质量问题仍是导致脱落的原因，也可能需承担责任。
- 第三人的责任：若外墙皮脱落是由第三人的过错行为导致的，如第三方施工不当或故意破坏等，该第三人应当承担侵权责任。
详细分析如下：
建筑物所有人、管理人或使用人的责任
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
- 具体情形：
- 房屋质量问题：若外墙皮脱落是由于房屋质量问题（如建筑材料不合格、施工工艺不达标等）导致，且仍在保修期内，开发商应承担维修及赔偿责任。若已过保修期，则通常由业主或物业公司负责，具体取决于房屋的管理和维护责任归属。
- 日常维护不足：若外墙皮脱落是由于日常维护不足（如未及时检查、修缮等）导致，物业公司作为管理人可能需承担责任。若物业公司已尽到管理职责，但业主未配合维护，业主也可能需承担相应责任。
- 不可抗力因素：若外墙皮脱落是由于不可抗力因素（如地震、台风等自然灾害）导致，且所有人、管理人或者使用人已尽到合理注意义务，则可能免除其责任。但需注意，不可抗力因素的认定需结合具体情况和法律规定。
建设单位与施工单位的责任
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。
- 具体情形：若外墙皮脱落是由于建设过程中的质量问题（如偷工减料、使用不合格建筑材料、施工工艺不符合标准）导致，且发生在质保期内，建设单位和施工单位应承担连带责任。即使过了质保期，若能证明质量问题是导致外墙皮脱落的原因，建设单位和施工单位仍可能需承担责任。
第三人的责任
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，当第三人的行为导致建筑物或其搁置物、悬挂物脱落造成损害时，由该第三人承担侵权责任。
- 具体情形：若外墙皮脱落是由于第三方的行为（如施工不当、恶意破坏等）导致，则由该第三方承担侵权责任。此时，受害人可以向第三方主张赔偿。
建议与后续行动：
- 收集证据：在发生外墙皮脱落砸坏东西的情况后，首先应收集相关证据，包括现场照片、视频、证人证言等，以证明损害事实和责任归属。
- 协商赔偿：尝试与楼房的所有人、管理人或使用人进行协商，看是否能够达成赔偿协议。
- 法律途径：若协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以向我咨询具体的法律程序和策略，以便更好地维护自己的合法权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。