关于楼房外墙脱落归谁管的问题，这通常取决于多个因素，包括楼房是否在保修期内、是否有物业公司以及外墙脱落的具体原因等。以下是根据不同情况给出的详细解答：

1. 若楼房在保修期内：

   • 一般情况下，外墙脱落的维修责任应由开发商承担。因为开发商在房屋交付时，有责任确保房屋建筑质量符合相关标准，包括外墙的稳固性。

2. 若已过保修期，且小区有物业公司：

   • 外墙作为整栋楼业主的共有部分，其维修费用应由全体业主共同承担。业主可以通过成立业主委员会，决定维修事宜并组织实施，或者从建筑物专项维修资金中列支。
   • 同时，如果物业公司未尽到对外墙等共有部分的管理和维修职责，导致外墙脱落，物业公司也应承担一定的责任。

3. 若已过保修期，且小区没有物业公司：

   • 在这种情况下，外墙脱落的维修责任同样应由全体业主共同承担。业主可以协商决定如何进行维修和费用分担。

4. 若因人为原因导致外墙脱落：

   • 如装修不当等，责任人应承担维修费用。若责任人拒绝承担，其他业主可通过法律途径追讨。

综上所述，楼房外墙脱落的管理责任较为复杂，需要根据具体情况来确定责任主体。如果您遇到此类问题，建议首先与物业公司、开发商或业主委员会进行沟通协商，以明确责任并寻求解决方案。如果协商不成，您可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供进一步的法律建议。