建筑外墙脱落的责任归属需根据具体情况判断，可能涉及建筑物所有人、管理人（如物业公司）、使用人（如业主或租户）、建设单位（开发商）及第三方责任人等多方主体。以下是对不同情形的详细分析：
一、一般情形下的责任承担
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
责任主体界定：
- 所有人：指建筑物的产权人，通常是业主或业主集体。
- 管理人：通常指物业服务企业，负责建筑物的日常管理和维护。
- 使用人：实际使用建筑物的人，如承租人。
举证责任：采用过错推定原则，即首先推定上述主体有过错，除非其能证明已尽到合理的管理和维护义务。例如，物业公司需提供定期检查、维护记录等，以证明自己没有过错。
二、质量保修期内的责任承担
- 责任主体：若建筑物在质量保修期内出现外墙脱落，通常由建设单位（开发商）承担责任。因其对建筑物的质量问题负有保修义务，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。
三、因其他责任人导致的外墙脱落
- 责任主体：如设计缺陷、施工质量问题或第三方破坏等导致外墙脱落，这些有过错的其他责任人应承担最终责任。例如，若外墙脱落因个别业主不当使用或改造专有部分导致，如擅自拆除承重墙、保温层等，该业主应承担相应责任及赔偿损失。
- 追偿权：建筑物的所有人、管理人或使用人在赔偿后，有权向这些责任人追偿。
四、难以确定具体侵权人的情形
- 责任承担：若外墙脱落是由于自然原因或年久失修导致，且难以确定具体侵权人，则可能由建筑物的所有业主共同承担责任。在这种情况下，通常会通过业主委员会或物业管理公司来协调处理补偿事宜。
- 追偿权：若后续查明具体侵权人，已给予补偿的业主有权向其追偿。
五、物业服务企业责任的影响
- 物业尽到管理职责：若物业服务企业已按合同约定定期检查、维护和保养建筑物，业主一般不需承担责任。
- 物业存在过错：若物业服务企业未尽管理职责，如未及时发现安全隐患、未按规定维护保养等，导致外墙脱落造成损害，物业服务企业应承担赔偿责任，业主可能免责或减轻责任。
实际应用中的操作建议
- 事故调查：在发生建筑物外墙脱落事故时，应首先进行事故调查，明确脱落原因和责任主体。
- 证据收集：各责任主体应积极履行自己的义务，如提供定期检查、维护记录等，以证明自己没有过错。
- 法律途径：若无法协商解决纠纷，可通过法律途径解决，如起诉至法院，由法院根据事实和法律规定判决责任归属和赔偿问题。
总结来说，建筑外墙脱落的责任归属问题需根据具体情况进行细致分析，涉及多个法律主体和复杂的法律关系。在实际操作中，应充分考虑各责任主体的义务和责任边界，以确保公平合理地处理相关纠纷。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。