“楼房70年产权”这一说法，实际上是指该楼房所占用的土地使用权年限为70年，而非楼房本身的所有权期限。下面我将从几个方面详细解释这一概念：

1. 产权与土地使用权的区别

• 房屋所有权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者对所购房屋拥有永久的占有、使用、收益和处分的权利，这是房屋所有权的核心内容。
• 土地使用权：城市土地归国家所有，个人和单位通过出让等方式取得的是土地的使用权，而非所有权。对于居住用地，这个使用权的最高年限为70年，这是由《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定的。

2. 70年产权的起始与计算

• 70年产权的起始时间是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，而非购房者签订购房合同或拿到房产证的时间。这意味着，如果开发商在较早的时间点取得了土地使用证，即便房屋在之后建成并销售，土地使用年限也是从开发商取得土地使用证的那个时间点开始计算的。

3. 70年产权到期后的处理方式

• 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照未来出台的法律、行政法规的规定办理。这一规定为住宅用地使用者提供了稳定的预期，即使用权到期后可以自动续期，不必过于担心土地使用权的终止问题。

4. 购买房产时的注意事项

• 在购买房产时，除了关注房屋本身的质量、位置、价格等因素外，还应特别关注该房屋的剩余产权年限。因为剩余产权年限直接影响到房屋的使用权益和未来的价值。如果剩余年限较短，可能需要考虑续期费用或者房屋未来的处置方式等问题。

综上所述，“楼房70年产权”实际上是指该楼房所占用的土地使用权年限为70年。房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限限制。到期后，依据法律规定，住宅建设用地使用权可自动续期。购房者在购买房产时应充分了解这一法律知识，以便更好地规划自己的未来。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。