结论：合同约定租期5年但只租了2年，这一行为是否合法需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
合同效力角度：
- 若租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该合同自成立时即具有法律效力。在此情况下，合同约定的5年租期对双方均具有约束力。若承租人只租了2年便提前退租，可能构成违约，需承担相应的违约责任。
- 违约责任的具体承担方式，如是否需要支付违约金、赔偿损失等，应依据合同中的具体约定来确定。若合同中未明确约定，则需根据《民法典》中关于违约责任的相关规定，结合实际情况进行判断。
合同履行角度：
- 合同的履行应遵循诚实信用原则。若承租人因特殊原因（如不可抗力、合同目的无法实现等）需要提前退租，应及时与出租人协商，并尽量达成一致意见。若双方能够协商一致，可以变更或解除合同，此时承租人的行为便不构成违约。
- 若承租人未经出租人同意，擅自提前退租，则可能构成违约。出租人有权要求承租人继续履行合同，或要求承租人承担违约责任。
特殊情形角度：
- 若租赁合同中存在约定解除权或法定解除权的情形，如承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。在此情况下，若出租人行使解除权，则合同提前终止，承租人只需承担至合同解除之日止的租金及可能产生的其他费用，无需承担剩余租期的租金或违约责任。
- 另外，若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可根据《民法典》中关于不可抗力的规定，主张免除或部分免除责任。
法律建议：
- 对于出租人而言，若承租人提前退租，应首先查看合同中的相关约定，了解自己的权利和义务。若承租人构成违约，出租人有权要求其承担违约责任。同时，出租人也应积极与承租人协商，寻求妥善解决方案，以减少损失。
- 对于承租人而言，若因特殊原因需要提前退租，应及时与出租人沟通，并尽量达成一致意见。若无法协商一致，承租人应评估自己可能承担的违约责任，并做好相应的准备。
可能法律后果：
- 若承租人提前退租构成违约，可能需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。具体责任大小需根据合同中的约定及实际情况进行判断。
- 若因不可抗力或合同约定解除权、法定解除权的情形导致合同提前终止，双方可能无需承担违约责任，但需根据实际情况处理已产生的费用及租赁物的返还等问题。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。