租房时口头约定一年合同但实际写两年，这种做法是不合法的，且可能引发一系列法律问题。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同内容与真实意思表示不符的法律后果
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方当事人意思表示一致的协议。如果租房时双方口头约定的是一年租赁期限，但合同中却写成了两年，这就构成了合同内容与真实意思表示不符的情况。在这种情况下，如果一方（通常是承租人）能够证明合同中的租赁期限并非其真实意思表示，那么该条款可能被认定为无效或可撤销。
具体影响：
- 承租人角度：如果承租人实际只想租一年，但合同中写的是两年，承租人可能会面临被迫继续租赁或支付额外租金的风险。如果承租人选择提前解约，还可能因违反合同约定而承担违约责任。
- 出租人角度：虽然出租人可能希望通过延长合同期限来保障自己的收益，但如果这种做法并非基于承租人的真实意思表示，出租人也可能面临合同被撤销或无效的风险，从而影响其预期收益。
二、合法合同的构成要件
一份合法的租房合同应当满足以下要件：
- 双方当事人具有相应的民事行为能力：即出租人和承租人都应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人。
- 意思表示真实：合同中的条款应当是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，否则该条款或整个合同可能被认定为无效。
- 不违背公序良俗：合同内容应当符合社会公德和公共利益，不得违背公序良俗。
在租房合同中，如果租赁期限的约定与双方真实意思表示不符，就可能违反“意思表示真实”这一要件，从而影响合同的合法性。
三、建议与操作
为了避免因合同内容与真实意思表示不符而引发的法律问题，建议双方在签订租房合同时遵循以下原则：
- 明确约定租赁期限：在合同中明确写明租赁期限的具体起止日期，确保与双方口头约定一致。
- 仔细阅读合同条款：在签订合同前，双方应当仔细阅读合同条款，确保所有条款都符合自己的真实意思表示。
- 保留相关证据：为了证明合同中的某些条款并非自己的真实意思表示，双方可以保留相关证据，如聊天记录、录音录像等。
- 及时咨询专业律师：如果在签订合同过程中遇到任何疑问或不确定的情况，建议及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保障。
举例说明：假设你和房东口头约定租一年，但合同中却写成了两年。在这种情况下，你可以与房东协商修改合同条款，确保租赁期限与口头约定一致。如果房东不同意修改，你可以考虑拒绝签订该合同或寻求法律援助来维护自己的权益。
总之，租房时口头约定与合同内容应当保持一致，以避免不必要的法律纠纷。如果你在租房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。