租房子能写20年租期，且这部分租期是合法的。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。以下是对此问题的详细分析：
合法性分析：
- 租赁期限规定：根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在租赁合同中约定20年的租赁期限，是在法律允许的范围内的。
- 合同效力：在20年的租赁期限内，只要合同内容真实、合法，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。双方需按照合同约定履行各自的权利和义务，包括租金支付、房屋使用和维护等相关事宜。
超过20年租期的处理：
- 若约定的租赁期限超过20年，并非整个合同都无效，而是超过20年的那部分约定不具有法律效力。例如，如果签订了一份30年的租房合同，那么前20年的合同约定是有效的，双方应依约履行；而对于后10年的约定，因超出法定最长租赁期限，自始不发生法律效力。
实际操作建议：
- 在签订租房合同时，应明确租赁期限，并确保其不超过20年，以避免因超过法定最长租赁期限而导致部分约定无效的情况。
- 如果租赁期限较长，双方可以在合同中约定续租条款，以便在租赁期限届满后，双方能够顺利续签租赁合同，继续维持租赁关系。
综上所述，租房子能写20年租期，且这部分租期是合法的。但需要注意的是，如果约定的租赁期限超过20年，超过部分将不具有法律效力。因此，在签订租房合同时，应合理约定租赁期限，并确保合同内容的真实、合法、有效。