租地合同签20年，在多数情况下是合法的，但具体合法性需根据土地性质、原承包或出让剩余期限以及合同签订程序等多种因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与租赁期限的合法性
《民法典》的规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括土地租赁合同。
土地性质与租赁期限：
- 农村土地：
- 耕地：根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。土地流转（包括租赁）期限不得超过承包期的剩余期限。若农户剩余承包期限大于等于20年，则租赁20年合法；否则，超过部分无效。
- 草地、林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。同样，租赁期限需不超过土地承包经营权剩余的期限。
- 国有土地：
- 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过5年；长期租赁的最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限（如居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年等）。若租赁的国有土地符合相应用途规定，且租赁20年未超过该最高年限，并经过合法审批和签订规范合同，则是合法的。
二、签订土地租赁合同时的注意事项
明确租赁期限：
- 合同应清晰载明租赁期限，且不得超过二十年。若需续租，可在租赁期限届满后续订合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
确认土地性质及用途：
- 合同应详细说明土地的性质（如农村集体土地、国有土地等）和用途（如农业生产经营、居住、工业等），并确保租赁行为符合土地利用规划和相关法律规定。
审查合同主体及签订程序：
- 合同双方应具备相应的民事行为能力和权利能力。签订合同应遵循自愿、平等、公平、合法等原则，并确保符合法定签订程序。
详细约定合同内容：
- 合同应包括土地界址、面积、租金及支付方式、违约责任等关键条款。这些条款应详细、明确，且不得违反法律法规的强制性规定。
约定争议解决方式：
- 合同中可以明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在发生争议时及时、有效地解决问题，保护双方的合法权益。
三、可能存在的法律风险与后果
超过租赁期限部分无效：
- 如果租赁合同约定的期限超过二十年，超过部分将被视为无效。这意味着，在超过二十年的部分，承租人可能无法继续享有土地使用权，出租人也可能无法要求承租人支付租金。
合同无效导致的损失：
- 如果租赁合同因超过租赁期限或其他原因被认定为无效，双方可能因合同无效而遭受损失。例如，承租人可能因无法继续使用土地而遭受经济损失，出租人可能因无法收取租金而遭受经济损失。
总结来说，租地合同签20年在多数情况下是合法的，但具体合法性需结合土地性质、原承包或出让剩余期限以及合同签订程序等因素进行综合判断。在签订土地租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，以维护自身合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。