针对“租房协议上写的租房两年租户只租一年怎么办”这一问题，核心前提是双方签订了为期两年的租房协议，但租户实际只租住一年就打算提前退租。以下是具体分析和建议：

1. 首先看协议约定

   • 有明确违约责任条款：如果租房协议里明确写了租户提前退租要承担的违约责任，比如支付一定数额的违约金、赔偿房东损失等，那么租户就需要按照协议约定来履行。例如协议规定提前退租要支付两个月租金作为违约金，租户就得支付这笔钱。
   • 无明确违约责任条款：要是协议里没有对提前退租的违约责任作出明确规定，房东可以要求租户赔偿因提前退租给自己造成的实际损失。比如因为租户提前退租，房东需要重新找租客，这期间房屋空置产生的租金损失，租户可能要承担。

2. 双方协商解决

   • 即使协议有相关规定或者没有明确规定，双方都可以进行友好协商。租户可以和房东说明自己提前退租的原因，争取房东的理解，看能否减少违约金的支付或者通过其他方式弥补房东的损失。比如租户帮房东找到新的租客，房东可能就会同意减免部分违约金。
   • 房东也可以考虑租户的实际情况，在合理范围内做出让步，避免因为纠纷影响自己的正常生活和房屋的后续出租。

3. 通过法律途径解决

   • 协商不成，房东起诉租户：如果双方协商无法达成一致，房东可以根据租房协议向法院提起诉讼，要求租户按照协议约定承担违约责任或者赔偿实际损失。法院会根据协议内容、实际情况以及相关法律规定进行判决。
   • 协商不成，租户认为房东要求不合理：租户如果觉得房东提出的赔偿要求过高或者不合理，也可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。比如证明房东的损失并没有其主张的那么多。

在处理这类问题时，双方都要保留好相关的证据，如租房协议、沟通记录、房屋状况照片等，以便在需要时维护自己的权益。如果你还有其他关于租房协议方面的疑问，可以直接向我咨询。