在没有物业的情况下，建筑物外墙掉落砸死人，责任主体通常包括建筑物的所有人、管理人（如有）或使用人（在特定情况下），他们应当承担相应的侵权责任。以下是对这一问题的详细分析：
一、责任主体的确定
建筑物的所有人：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物的所有人在建筑物外墙脱落造成损害时，若不能证明自己没有过错（如已尽到合理的维护、检查义务），则应当承担侵权责任。这意味着，对于独栋私人房屋或明确归属的建筑物，其所有人需对因外墙脱落导致的伤害负责。
建筑物的管理人：
- 即便没有专业物业，但存在实际履行管理职责的主体（如大厦管理委员会、居委会指定的代管人等），他们也被视为管理人。管理人同样需要证明自己在管理过程中没有过错，否则也需承担侵权责任。例如，如果管理人未定期检查外墙状况，或未及时修复已知的外墙问题，导致外墙脱落砸死人，管理人应承担相应责任。
建筑物的使用人：
- 使用人在特定情况下也可能成为责任主体。例如，当使用人不当改造或破坏外墙结构导致脱落时，需承担相应的责任。这包括租户或其他非所有权人因个人行为导致的外墙损坏。如果使用人明知外墙存在安全隐患而未采取措施，导致事故发生，使用人也应承担一定责任。
其他相关责任人：
- 在某些情况下，施工单位、维修人员等也可能因施工或维修不当而对外墙脱落负有责任。这些责任人的存在并不排除建筑物所有人或管理人的责任，而是可能构成共同侵权，需共同承担责任。例如，如果外墙脱落是由于施工单位在建造时未按照规范施工导致的，施工单位也应承担相应责任。
二、责任认定的流程
- 调查与取证：首先需要对事故现场进行调查，确定外墙脱落的具体原因，以及各方与建筑物的关系。这包括收集证据材料，如监控录像、现场照片、证人证言等。这些证据将有助于确定责任主体和责任大小。
- 法律评估：基于调查结果和收集的证据，结合相关法律法规进行法律评估，确定责任主体的范围和具体责任大小。这通常需要专业的法律知识和经验，以确保评估结果的准确性和公正性。
- 协商与赔偿：在明确责任后，各方应进行协商，确定赔偿方案。若协商不成，受害者家属可通过法律途径追究责任并获得赔偿。赔偿范围通常包括医疗费用、丧葬费用、精神损害赔偿等。
三、建议与预防措施
- 加强安全维护：建筑物所有人和管理人应加强建筑物的安全维护和检查，定期对外墙进行检修和维护，确保外墙的稳固和安全。
- 及时修复问题：一旦发现外墙存在安全隐患或问题，应立即采取措施进行修复，防止事故发生。
- 增强法律意识：建筑物所有人、管理人和使用人应增强法律意识，了解自己的法律责任和义务，避免因疏忽或无知而导致法律责任。
总结来说，在没有物业的情况下，建筑物外墙掉落砸死人，责任主体可能包括建筑物的所有人、管理人、使用人或其他相关责任人。他们应当根据各自的过错程度承担相应的侵权责任。为确保权益得到保障，受害者家属应及时咨询专业律师（即我本人，游潘念律师，专注于法律顾问、房产纠纷领域），并收集相关证据来支持自己的主张。同时，建筑物所有人和管理人也应加强建筑物的安全维护和检查，预防类似事故的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。