结论：房产抵押还不上钱时，可以用别处房产抵债还款，但需满足一定条件并履行相应法律程序。以下从不同角度详细说明：

1. 协商一致角度

   • 如果抵押权人（通常是银行等金融机构或债权人）同意，债务人可以用自己名下别处的房产来抵偿债务。这属于双方自愿协商解决债务问题的方式，只要双方达成一致意见，并签订书面的以房抵债协议，明确房产的具体信息、抵债金额、双方的权利义务等内容，该协议在符合法律法规规定的情况下是有效的。
   • 例如，债务人欠银行贷款100万元，原本以A房产抵押，但到期无法偿还。债务人与银行协商后，银行同意债务人用其名下的B房产来抵偿这100万元债务，双方签订协议，约定B房产过户给银行以清偿债务，这种操作是可行的。

2. 法律程序角度

   • 即使双方协商一致，以别处房产抵债也需要履行相应的法律程序。一般来说，需要进行房产的评估，以确定该房产的价值是否与所欠债务相当。如果房产价值高于债务，债务人可能可以要求债权人返还差价；如果房产价值低于债务，债权人可能仍有权要求债务人继续偿还剩余债务。
   • 同时，还需要办理房产过户手续，将房产的所有权转移至债权人名下。这涉及到缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准根据当地政策和房产情况而定。
   • 例如，债务人用B房产抵债，B房产市场价值为120万元，所欠债务为100万元，那么在办理完房产过户等手续后，银行可能需要返还给债务人20万元；如果B房产价值为80万元，那么债务人还需要继续向银行偿还20万元债务。

3. 其他债权人权益角度

   • 如果债务人有多笔债务，且存在多个债权人，用别处房产抵债可能会影响到其他债权人的利益。在这种情况下，其他债权人可能会提出异议，认为这种抵债行为损害了他们的合法权益。
   • 根据法律规定，如果债务人的行为存在恶意串通、以明显不合理的低价转让财产等情形，对其他债权人造成损害的，其他债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以，在用别处房产抵债时，要确保行为的合法性和合理性，避免损害其他债权人的利益。

建议：在用别处房产抵债还款前，债务人最好先与抵押权人进行充分沟通协商，明确双方的权利义务和抵债方案。同时，可以咨询专业的法律人士或房产评估机构，了解相关的法律程序和房产价值情况，确保抵债行为合法有效。如果在操作过程中遇到问题或有任何疑问，都可以直接向我咨询。