关于逾期交房违约金每日万分之二是否过高的问题，这并非一个绝对的判断，而是需要结合具体情况来分析。以下是我从不同角度为你提供的详细解答：
一、法律背景与违约金性质
首先，我们需要明确违约金在法律上的性质。违约金是合同双方约定的，在一方违约时，应向对方支付的一定数额的金钱。它旨在补偿因违约造成的损失，并具有一定的惩罚性。在房屋买卖合同中，逾期交房违约金是开发商因未能按时交房而应向购房者支付的违约金。
二、违约金是否过高的判断标准
实际损失情况：
- 判断违约金是否过高，首先要考虑的是购房者的实际损失。如果每日万分之二的违约金能够合理补偿购房者因逾期交房而产生的损失（如租房费用、利息损失等），那么这一违约金标准并不算高。
- 反之，如果违约金远高于购房者的实际损失，那么可能被视为过高。
合同约定与公平原则：
- 违约金的标准通常会在房屋买卖合同中明确约定。如果合同双方在平等、自愿的基础上约定了每日万分之二的违约金，且这一约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这一约定是有效的。
- 同时，根据公平原则，违约金的标准应当合理，既不过高也不过低，以维护合同双方的合法权益。
司法实践中的调整：
- 在司法实践中，如果一方认为违约金过高或过低，可以向法院或仲裁机构请求调整。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，综合判断违约金是否需要调整。
- 一般来说，如果违约金超过实际损失的30%，可能会被视为过高，法院或仲裁机构有权根据具体情况进行适当调整。但这一标准并非绝对，而是需要根据具体案件情况来判断。
三、具体案例分析
假设购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定了逾期交房违约金为每日万分之二，且购房者的实际损失（如租房费用）为每日万分之一。在这种情况下，违约金标准略高于实际损失，但考虑到违约金还具有一定的惩罚性，以及合同双方在签订合同时的自愿性和平等性，这一违约金标准可能并不算高。
然而，如果购房者的实际损失远低于每日万分之二，或者开发商能够证明逾期交房是由于不可抗力等不可归责于其的原因造成的，那么开发商可能会向法院或仲裁机构请求调整违约金标准。
四、建议与结论
对于购房者：
- 在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于逾期交房违约金的约定。
- 如果认为违约金标准过高或过低，可以与开发商进行协商调整。
- 在发生逾期交房情况时，应及时收集证据证明自己的实际损失，以便在需要时向法院或仲裁机构主张自己的权益。
对于开发商：
- 应严格遵守合同约定，按时交房以避免支付违约金。
- 如果确实存在逾期交房的情况，应积极与购房者沟通协商解决方案。
- 如果认为违约金标准过高且无法与购房者达成一致意见，可以向法院或仲裁机构请求调整。
综上所述，逾期交房违约金每日万分之二是否过高，需要结合购房者的实际损失、合同约定、公平原则以及司法实践中的调整情况来综合判断。如果你在这一方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。