若出租房屋合同被认定无效，且承租方未经出租方同意进行了装修，处理方式需分情况讨论：
未形成附合的装饰装修物处理
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，若装修物（如可拆卸的家具、设备等）未与房屋形成附合（即未与房屋结构紧密结合，可独立拆除），承租方有权自行拆除并恢复房屋原状。但需注意：
- 拆除过程中不得损坏房屋原有结构或造成其他损失，否则需承担赔偿责任；
- 若出租方同意利用拆除后的材料，可协商折价补偿。
已形成附合的装饰装修物处理
若装修物已与房屋形成附合（如嵌入墙体的柜体、不可移动的隔断等），处理原则如下：
- 出租方同意利用：若出租方愿意利用装修物，可由双方协商折价补偿承租方；协商不成时，法院可能根据装修物的现值、剩余使用年限等因素，判决出租方给予适当补偿。
- 出租方不同意利用：装修物归出租方所有，但承租方无需支付对价；同时，出租方有权要求承租方承担因装修导致的房屋价值减损或恢复原状的费用（如拆除费用）。
- 特殊情形：若合同无效系因出租方过错导致（如未取得建设工程规划许可证），法院可能酌情判决出租方承担部分装修损失；若因承租方过错导致（如明知房屋违法仍承租），则由承租方自行承担损失。
合同无效的过错责任影响
合同无效的过错方需承担相应责任。例如：
- 若出租方未告知房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封），导致合同无效，可能需对承租方的装修损失承担部分赔偿责任；
- 若承租方未尽合理审查义务（如未核实房屋产权），可能需自行承担主要损失。
建议行动：
- 立即停止装修行为，避免损失扩大；
- 固定证据（如装修合同、付款凭证、照片、视频等），证明装修范围及价值；
- 与出租方协商补偿方案，或通过诉讼/仲裁解决争议；
- 若房屋存在违法情形（如未取得规划许可），及时向相关部门举报，避免自身陷入法律风险。
提示：房屋租赁合同无效可能涉及多重法律后果（如租金返还、占用费计算等），建议结合具体案情综合分析。如有进一步疑问，可直接向我咨询。