关于拆迁安置房无房产证且由第三方与政府签署合同的有效性问题，结论如下：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、是否具备相应的民事行为能力，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。若第三方与政府签署的合同满足这些条件，且合同内容不涉及物权变动（如房屋所有权转移），则该合同在双方之间是有效的。

2. 无房产证对合同效力的影响：

   • 房产证是房屋所有权的法律证明，但无房产证并不直接导致合同无效。在拆迁安置房的情境中，若房屋尚未取得房产证，但合同双方（第三方与政府）就房屋的安置、补偿等事项达成合意，且该合意不违反法律法规的强制性规定，则合同仍然有效。然而，买方（若涉及后续买卖）需注意，无房产证可能影响其物权变动的实现，即买方可能无法直接取得房屋所有权。

3. 第三方签署合同的特殊情况：

   • 若第三方是拆迁安置房的合法受让人或被授权代表拆迁户与政府签署合同，则该合同在第三方与政府之间是有效的。但若第三方未经授权或非法取得房屋权益，则其与政府签署的合同可能因侵害原拆迁户权益而被认定为无效或部分无效。
   • 举例：若第三方是拆迁户的家庭成员，且被家庭其他成员授权代表签署合同，则合同有效。反之，若第三方冒充拆迁户或未经授权擅自签署合同，则合同可能无效。

4. 买方风险与应对措施：

   • 风险提示：对于买方而言，购买无房产证的拆迁安置房存在诸多风险，如卖方反悔、房屋被查封、无法办理过户手续等。
   • 应对措施：
     • 详细约定合同条款：明确双方的权利与义务，包括房屋交付时间、条件、违约责任等，以确保合同内容的完整性和可执行性。
     • 要求卖方提供证明文件：如拆迁协议、授权委托书等，以证明卖方对房屋的合法权益。
     • 考虑公证或律师见证：虽非必要条件，但公证或律师见证能增强合同的法律效力，为日后纠纷提供有力证据。

进一步思考：

• 在涉及拆迁安置房的交易中，买方应特别谨慎，务必在签订合同前充分了解房屋的法律状态、卖方的身份及权限等信息。
• 若对合同效力或交易风险存在疑虑，建议直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见。