拆迁房没有房本时签订的三方合同，在一定条件下是具有法律效力的，但也可能存在效力瑕疵或风险。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，合同的效力并不完全取决于房屋是否有房本，而是要看合同是否满足成立和生效的要件，如双方意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等。
无房本对合同效力的影响
房屋权属不明：
- 没有房本，往往意味着房屋的权属可能存在争议或不明确。在这种情况下，签订的三方合同可能因房屋权属问题而面临效力瑕疵。如果房屋实际上并不属于合同中约定的出卖人所有，或者存在其他权属纠纷，那么合同可能因无权处分或权属不清而无效或可撤销。
合同履行风险：
- 即使合同本身有效，但由于房屋没有房本，可能无法顺利办理过户手续，导致买方无法取得房屋的所有权。这种情况下，买方可能面临合同履行不能的风险，需要承担相应的法律后果。
行政处罚风险：
- 如果拆迁房没有房本是因为违反了相关法律法规（如未取得建设工程规划许可证等），那么签订的三方合同可能因违反法律强制性规定而无效。此外，相关当事人还可能面临行政处罚的风险。
三方合同的特殊考量
在三方合同中，除了考虑上述一般原则外，还需要特别注意各方之间的权利义务关系。例如：
- 出卖人的义务：出卖人需要确保房屋的权属清晰，能够合法出售，并协助买方办理过户手续。如果出卖人无法履行这些义务，可能需要承担违约责任。
- 买方的权利：买方有权要求出卖人提供房屋的合法权属证明，并在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款，以保障自己的合法权益。
- 第三方的角色：在三方合同中，第三方可能扮演不同的角色（如中介、担保人等）。需要明确第三方的权利义务，以及其在合同履行过程中的责任和作用。
法律建议
- 谨慎签订合同：在签订三方合同前，务必对房屋的权属情况进行充分了解，确保房屋能够合法出售和过户。
- 明确合同条款：在合同中明确约定各方的权利义务、过户时间、违约责任等条款，以减少纠纷的发生。
- 咨询专业律师：由于拆迁房没有房本的情况较为复杂，涉及的法律问题也较多，因此建议在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
总结来说，拆迁房没有房本时签订的三方合同，其法律效力取决于多种因素，包括房屋的权属情况、合同的履行能力以及是否违反法律强制性规定等。在签订此类合同时，务必谨慎对待，并咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。