未取得房本（房屋所有权证）而签订的拆迁协议，其法律效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋已合法登记，仅房本未发放

• 协议有效：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。若房屋已通过合法程序完成初始登记（如开发商已办理大产权证），仅因行政流程（如房本未发放）导致业主未取得产权证，此时业主已实际享有房屋所有权，签订的拆迁协议具有法律效力。
• 例外情形：若拆迁方明知房本未发放且房屋存在权属争议（如开发商未缴清土地出让金导致无法办证），仍与业主签订协议，可能因“恶意串通损害第三人利益”被认定无效（《民法典》第一百五十四条）。

2. 若房屋未合法登记（如小产权房、违建）

• 协议无效风险：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收补偿对象为“被征收房屋所有权人”。若房屋未取得合法产权（如无规划许可、未缴纳土地出让金），业主可能不被认定为合法所有权人，此时签订的协议可能因主体不适格而无效。
• 实践中的处理：部分地区对历史遗留问题（如早期自建房）会通过“确权”程序补办手续，若后续完成登记，协议效力可能被追认；但若房屋被认定为违建，协议可能自始无效，业主仅能主张建筑材料补偿。

3. 协议效力瑕疵的补救措施

• 追认协议：若房本后续发放，业主可与拆迁方协商补充确认协议效力，或通过法院诉讼确认协议有效。
• 主张赔偿：若协议因无房本被认定无效，业主可依据《民法典》第一百五十七条，要求拆迁方返还财产或折价补偿，并主张因拆迁导致的实际损失（如装修费、搬迁费）。

4. 实务建议

• 核查房屋权属：签订协议前，业主应通过不动产登记中心查询房屋登记状态，确认是否存在抵押、查封等权利限制。
• 要求拆迁方公示依据：拆迁方需提供房屋征收决定、补偿方案等文件，业主应核对文件中的被征收人是否与自己一致。
• 保留证据：若房本未发放，业主应保存购房合同、付款凭证、物业缴费记录等证据，证明自己对房屋的实际占有和使用。

总结：未取得房本不必然导致拆迁协议无效，需结合房屋登记状态、权属争议情况综合判断。若您面临此类问题，建议携带房屋相关材料（如购房合同、缴费凭证）向我咨询，我将结合具体案情为您分析协议效力及维权策略。