结论前置：购买拆迁房签订的合同是否有效，主要取决于合同是否满足民事法律行为的有效条件，以及拆迁房本身的产权状况和卖方的身份。在符合相关法律法规并确保产权清晰无争议的情况下，拆迁房买卖合同通常是有效的。以下从多个角度进行详细分析：
一、合同通常有效的情况
合同主体具备民事行为能力：
- 买卖双方必须均为完全民事行为能力人，即成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。这是确保合同双方能够充分理解合同内容并承担相应责任的基础。例如，卖方是拆迁安置协议中的被安置人或拥有合法产权的所有人，买方是具备购买能力和民事行为能力的自然人或法人。
意思表示真实：
- 合同双方的签约意愿必须真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段影响。卖方应如实告知房屋的实际情况，包括房屋位置、面积、产权状况等，买方应基于充分了解后作出购买决定。例如，卖方不得隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如土地管理、城市规划等方面的法规，同时也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，交易价格、付款方式、房屋交付时间等条款应符合法律规定，且不涉及违法活动的房屋买卖。
拆迁房产权清晰：
- 拆迁房必须取得合法产权证明，且不存在产权争议。如果拆迁房属于违章建筑或未取得合法产权证明，则签订的买卖合同将被视为无效。
二、可能导致合同无效的特殊情形
拆迁房不具备合法产权：
- 若拆迁房未取得合法产权证明或存在产权争议，如属于违章建筑，则签订的买卖合同无效。例如，拆迁房未办理房产证或存在多个产权人且未达成一致意见。
违反法律法规的强制性规定：
- 部分地方可能对拆迁房的交易设定了限制期限，若在此期限内签订买卖合同，将因违反相关法规而导致合同无效。例如，某些拆迁安置房在一定期限内（如五年内）禁止上市交易。
恶意串通损害他人利益：
- 买卖双方若恶意串通，以压低价格等方式损害国家、集体或第三方利益，所签合同同样无效。例如，卖方与买方勾结，以明显低于市场价的价格签订合同，损害其他共有人的利益。
合同主体不适格：
- 如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，则合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的合同，或未成年人未经监护人同意签订的合同。
三、实际操作建议
核实卖方身份与产权情况：
- 在购买拆迁房前，务必确认卖方是否为合法的被安置人或产权人，并要求查看相关的产权证明文件。如房产证、拆迁安置协议等。
了解当地政策规定：
- 由于拆迁房政策可能因地区和时间而异，建议在签订合同前咨询当地相关部门或了解最新政策规定，以确保交易的合法性。
谨慎签订合同：
- 在充分了解房屋情况及卖方身份后，再行签订购房合同。合同条款应明确、合法、无歧义，并明确约定双方的权利和义务。例如，约定房屋交付时间、付款方式、违约责任等。
及时办理过户手续：
- 即使合同本身有效，若拆迁房尚未完成过户手续至买方名下，产权仍归属于原房东。因此，在签订合同后，应及时办理过户手续，以确保交易的最终完成和产权的转移。
总结：购买拆迁房签订的合同是否有效，需综合考虑多方面因素。在实际操作中，买方应谨慎行事，确保交易的合法性与安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。