关于签订没有房本的房子的合同是否有效的问题：
合同效力的一般原则：
- 合同的效力主要取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实、是否违反法律强制性规定或公序良俗。对于房屋买卖合同而言，即使房屋尚未取得房产证（房本），只要合同内容合法、双方自愿签订，且不存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫等），合同本身在法律上是有效的。
无房本对合同履行的影响：
- 然而，无房本可能影响合同的履行。房产证是房屋所有权的法律证明，没有房产证，房屋的所有权转移可能无法完成登记，从而影响买方的权益。但这并不直接导致合同无效，而是可能构成合同履行中的障碍或风险。
特殊情况下的合同效力：
- 如果房屋因政策、法律原因（如小产权房、违章建筑等）无法取得房产证，那么即使合同签订时双方不知情，合同也可能因标的物不合法而无效。
关于如何撰写无房本房屋的买卖合同：
在撰写此类合同时，应特别注意以下几点，以降低风险并保障双方权益：
明确房屋信息：
- 详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息，确保合同标的明确无误。
注明房产证情况：
- 在合同中明确说明房屋尚未取得房产证，并约定卖方有义务在合理期限内办理房产证或提供办理房产证所需的相关资料。
约定违约责任：
- 针对因无房本可能导致的合同履行障碍，明确约定双方的违约责任。例如，如果因卖方原因导致无法办理房产证，卖方应承担相应的违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。
设置解除合同的条件：
- 约定在特定情况下（如长时间无法办理房产证），买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项及赔偿损失。
保留相关证据：
- 在合同签订及履行过程中，保留好所有与房屋交易相关的证据，如付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
咨询专业意见：
- 由于无房本房屋的买卖涉及较多法律风险，建议在签订合同前咨询专业律师的意见，确保合同内容合法、有效，并充分保障自己的权益。
示例条款（仅供参考，具体条款应根据实际情况调整）：
“鉴于本合同所涉房屋尚未取得房产证，双方约定如下：
- 卖方承诺在合理期限内办理房产证或提供办理房产证所需的相关资料。
- 如因卖方原因导致无法办理房产证，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的全部损失。
- 如自本合同签订之日起XX个月内仍无法办理房产证，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项及支付违约金XX元。”
总之，签订没有房本的房子的合同在法律上是可能有效的，但存在履行风险。在撰写合同时，应充分考虑这些风险，并通过明确的条款来降低风险并保障双方权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。