不是房东本人签的合同，其效力需要根据具体情况来判断。以下是对不同情形的详细分析：
合同有效的情形：
- 持有合法授权委托书：如果签字人持有房东出具的合法有效授权委托书，且委托书中明确授予了签字人代表房东签订租赁合同的权利，那么该合同是有效的。这是因为被委托人在授权范围内所实施的民事法律行为对委托人发生效力。
- 构成表见代理：即使签字人没有实际的书面授权，但如果其行为足以让租户有理由相信其有代理权（例如，签字人是房东的近亲属，且长期参与房屋管理），根据表见代理制度，该合同同样被视为有效。
合同效力待定的情形：
- 如果签字人未经房东授权擅自签署合同，且房东事后未对该合同进行追认，那么这份合同在未经房东追认前是效力待定的。这意味着合同暂时不对房东产生约束力。若房东事后追认了这份合同，则合同变为有效；若房东拒绝追认，则合同无效。
合同无效的情形：
- 在签字人既未获得房东授权，事后房东也未追认，且不构成表见代理的情况下，该合同无效。例如，租户与一个与房东毫无关系的陌生人签订了所谓的“租赁合同”，房东得知后明确表示反对，此时合同无效。
在实际操作中，租户在与非房东本人签订合同时，应谨慎审查签字人的身份和授权情况，以确保合同的有效性。如果遇到复杂情况或存在疑虑，建议直接向我咨询以获取更准确的法律意见和指导。