一般情况下，没有房产证但由中间人（或中介）写的合同是有效的，不过也存在合同暂不生效的特殊情况。以下从不同角度为你详细分析：

合同一般有效的情形

根据合同效力相关法律规定，只要合同不存在《民法典》规定的无效情形，合同即有效。这些无效情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

房产证并非合同生效的必备条件。在房屋买卖等涉及房产的交易中，没有房产证可能会影响房屋产权转移登记等后续操作，比如无法及时将房屋产权过户到买方名下，但这并不影响合同本身的效力。例如，甲乙双方通过中间人签订了一份房屋买卖合同，虽然此时房屋没有房产证，但只要双方意思表示真实，不存在上述无效情形，该合同就是有效的，双方都需要按照合同约定履行各自的义务。

合同暂不生效的特殊情形

如果合同明确约定以取得房产证为生效条件，那么在未取得房产证时，合同暂不生效。比如，合同中写明“本合同自甲方取得房屋房产证之日起生效”，在这种情况下，只有当甲方取得房产证后，合同才会正式生效，在此之前，合同虽然已经签订，但不产生法律上的约束力。

后续可能面临的问题及建议

即使合同有效，没有房产证也可能会引发一些后续问题。例如，由于无法办理产权转移登记，可能导致交易目的无法完全实现，买方可能无法真正拥有房屋的产权。如果因为房产证问题引发了纠纷，处理起来也会较为复杂。

为了避免这些问题的发生，在签订涉及没有房产证房屋的合同时，建议采取以下措施：

1. 明确合同条款：在合同中详细约定双方的权利和义务，特别是关于房产证办理、房屋交付、违约责任等方面的内容。例如，约定甲方在一定期限内办理房产证，若逾期未办理，应承担怎样的违约责任。
2. 收集相关证据：保留与房屋相关的所有证据，如建房审批手续、购房发票、付款凭证等，这些证据在后续可能发生的纠纷中会起到重要的作用。
3. 及时沟通协商：如果在合同履行过程中出现了问题，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径解决纠纷。

如果你在房产合同方面还有其他疑问，或者遇到了相关的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的法律服务。