买无产权安置房私人双方签订的合同，其效力并非绝对，而是取决于多个因素的综合考量。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的民事法律行为（包括合同）必须满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方都必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够独立承担民事责任。
- 意思表示真实：买卖双方在签订合同时必须是出于自愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，且对合同内容有充分的理解和认知。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公德和公共利益。
二、无产权安置房买卖合同的具体有效性分析
产权状态对合同效力的影响：
- 若安置房已取得完整产权：即卖方拥有房屋所有权证（不动产权证书），且买卖双方均符合上述合同有效的条件，那么私下签订的买卖合同通常是有效的。此时，买方可以依法取得房屋的所有权，并享受相应的权益。
- 若安置房尚未取得完整产权：私下签订的买卖合同可能会因为违反法律规定而无效。因为未取得产权的房屋存在产权纠纷、无法办理过户手续等风险，这些风险会影响合同的履行和买方的权益保障。
政策规定对合同效力的影响：
- 某些地方政府对于安置房的交易可能有特定的政策和规定，如交易时间、交易方式等。如果买卖双方的交易行为符合这些政策要求，那么私下签订的买卖合同也可能是有效的。因此，在签订合同时，双方应了解并遵守当地的相关政策规定。
优先购买权对合同效力的影响：
- 在某些情况下，特定主体可能对安置房享有优先购买权，如共有人、承租人等。如果卖方在未保障这些主体优先购买权的情况下私自与他人签订买卖合同，那么该合同可能会因侵害优先购买权而被认定为无效。因此，在签订合同时，卖方应确保已妥善处理了优先购买权的问题。
三、合同可能无效的具体情形
违反法律法规强制性规定：
- 若安置房的买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，如政府规定的限制交易期限，则合同可能会被认定为无效。例如，若某地政府规定安置房5年内不得上市交易，而在此期限内签订的买卖合同将因违反政策而无效。
侵害其他共有人权益：
- 若安置房存在多个共有人，且部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋，则该买卖合同可能因侵害他人权益而被认定为无效或部分无效。例如，若一套安置房登记在夫妻双方名下，丈夫未经妻子同意私自卖房，妻子有权主张合同无效。
四、买方风险与应对措施
风险提示：
- 虽然无产权证的安置房买卖合同在有效情况下对双方有约束力，但买方需意识到潜在风险，如卖方反悔、房屋被查封等。这些风险可能导致买方无法取得房屋所有权或遭受经济损失。
应对措施：
- 详细约定合同条款：在合同中明确双方的权利与义务，包括违约责任、争议解决方式等，以确保合同内容的完整性和可执行性。
- 进行公证：虽非必要条件，但公证能增强合同的法律效力，为日后纠纷提供有力证据。
- 及时关注产权状态：在合同履行过程中，买方应密切关注安置房的产权状态变化，确保在房屋取得完整产权后能够及时办理过户手续。
综上所述，买无产权安置房私人双方签订的合同效力取决于多个因素的综合考量。在签订此类合同时，双方应谨慎对待，确保符合相关法律法规的规定，并采取相应的措施以保障自己的合法权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。