安置房买卖双方私自签订的购房合同，在特定条件下是有效的，但也存在一些特殊情形可能导致合同无效或存在风险。以下是对这一问题的详细分析：
合同有效的条件
合同主体具备相应民事行为能力：
- 买卖双方必须为完全民事行为能力人，即年龄达到法定标准且精神智力状况正常，能够清晰理解自己的行为及其后果。这是合同有效的基本前提。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。卖方需如实告知安置房的相关情况，如房屋现状、产权状况、是否存在抵押等，买方在充分了解后自愿签订合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 安置房需具备合法产权，且当地政策允许其自由交易。若安置房已满足取得房产证一定年限后可以上市交易的条件，则签订的买卖合同有效。
可能导致合同无效的情形
安置房不具备合法产权：
- 若安置房无合法产权证明或建设违反规划、用地等相关法律法规，则交易存在极大风险，合同可能被认定为无效。例如，未经批准的集体土地上建设的安置房，不符合土地使用规定，此时买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。
违反当地政策限制交易规定：
- 部分地方对安置房交易设定限制条件，如规定在一定期限内不得上市交易。若在限制期内签订买卖合同，合同可能因违反政策而被认定无效。尽管司法实践中需综合判断，但这种交易存在不确定性和风险。
恶意串通损害他人利益：
- 若买卖双方恶意串通，以损害国家、集体或第三人利益为目的签订安置房买卖合同，则该合同无效。例如，卖方为逃避债务与买方串通签订低价合同，损害债权人利益。
实际履行中的注意事项
产权过户风险：
- 即使合同本身有效，若安置房尚未取得完整产权，则可能因无法办理产权过户手续而导致合同无法真正履行。因此，在签订合同时，应明确约定产权过户的时间和条件，以及无法过户时的违约责任。
合同履行问题：
- 在实际履行过程中，也可能出现各种问题，如卖方无法按时交付房屋、房屋质量存在问题等。这些问题可能影响合同履行，甚至导致合同无效或被解除。因此，买卖双方在签订合同时应谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。
法律建议
咨询专业意见：
- 在签订安置房买卖合同前，建议咨询专业律师意见，确保交易的合法性和安全性。律师可以根据具体情况，对合同的效力进行评估，并提供法律建议。
完善合同条款：
- 在签订合同时，应完善合同条款，明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式。这有助于在合同履行过程中减少纠纷，保障双方的合法权益。
关注政策变化：
- 由于安置房交易可能受到当地政策的影响，因此买卖双方应密切关注政策变化，确保交易符合政策要求。若政策发生变化，应及时调整交易方案，避免因政策原因导致合同无效或无法履行。
总之，安置房买卖双方私自签订的购房合同在特定条件下是有效的，但买卖双方需特别注意合同的有效性条件及可能的风险点。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。