结论：没有产权证的安置房买卖合同，在一般情况下是有效的，但买方仅享有债权，不发生物权变动的效力。不过，若合同存在违反法律法规强制性规定或侵害其他共有人权益等情形，则可能被认定为无效。

合同有效的条件及法律依据

1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需为具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织，这是合同生效的基础条件。

2. 意思表示真实：合同签订时，双方应不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，确保交易是真实自愿的。例如，如果卖方在签订合同时隐瞒了房屋存在重大瑕疵的事实，导致买方在不知情的情况下签订了合同，那么该合同可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。

3. 不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”及第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”，依法成立的合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

合同可能无效的情形

1. 违反法律法规强制性规定：若安置房的买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，如政府规定的限制交易期限，则合同可能会被认定为无效。例如，若某地政府规定安置房5年内不得上市交易，而在此期限内签订的买卖合同将因违反政策而无效。

2. 侵害其他共有人权益：若安置房存在多个共有人，且部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋，则该买卖合同可能因侵害他人权益而被认定为无效或部分无效。例如，若一套安置房登记在夫妻双方名下，丈夫未经妻子同意私自卖房，妻子有权主张合同无效。

3. 房屋存在权利瑕疵：如房屋被法院查封、抵押或根本不属于卖房者所有，这些权利瑕疵将导致合同无法履行，进而可能被认定无效。

买方风险与应对措施

1. 风险提示：虽然无房产证的安置房买卖合同在有效情况下对双方有约束力，但买方需意识到潜在风险，如卖方反悔、房屋被查封等。这些风险可能导致买方无法取得房屋所有权，甚至遭受经济损失。

2. 应对措施：

   • 详细约定合同条款：明确双方权利与义务，包括违约责任、争议解决方式等，以确保合同内容的完整性和可执行性。例如，可以约定卖方在取得房产证后的一定期限内办理过户手续，否则需承担违约责任。
   • 进行公证：虽非必要条件，但公证能增强合同的法律效力，为日后纠纷提供有力证据。公证可以证明合同的真实性和合法性，有助于买方在发生纠纷时维护自己的权益。
   • 了解房屋实际情况：在签订合同前，买方应充分了解房屋的实际情况和法律状态，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情形。这有助于买方评估交易风险，并作出明智的决策。

综上所述，没有产权证的安置房买卖合同在符合法定条件下是有效的，但买方需谨慎对待此类交易，并采取相应措施以降低潜在风险。如果你在此类交易中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。