未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同效力-刘洪江律师

未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同效力-刘洪江律师｜法行宝

2026-06-22 合同纠纷

未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同，一般会被认定为无效合同，但存在例外情形。以下从不同角度为你详细分析：

合同无效的法律依据及原理

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

这是因为建设工程规划许可证是房屋合法建设的重要凭证，未取得该许可证建设的房屋属于违法建筑。违法建筑的存在违反了法律法规的强制性规定，损害了社会公共利益和城乡规划管理秩序。如果允许对违法建筑进行租赁交易，会鼓励违法建设行为，破坏正常的建设秩序和房地产市场秩序。所以，基于维护法律权威和社会公共利益的考虑，法律认定此类租赁合同无效。

合同无效的法律后果

返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人应将收取的租金等费用返还给承租人。不过，在实际操作中，如果承租人已经实际使用了房屋，可能会根据使用情况扣除相应的使用费用。
赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，如果出租人明知房屋未取得建设工程规划许可证仍出租，存在明显过错，应赔偿承租人因合同无效而遭受的合理损失，如装修费用、搬迁费用等；如果承租人在签订合同前未尽到合理的审查义务，也存在一定过错，则需自行承担部分损失。

例外情形

在一审法庭辩论终结前，出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时房屋的合法性得到了确认，租赁合同的目的可以实现，为了维护交易的稳定和当事人的合法权益，人民法院会认定该租赁合同有效。

例如，出租人在与承租人签订租赁合同时，房屋尚未取得建设工程规划许可证，但在诉讼过程中，出租人积极办理相关手续，在一审法庭辩论终结前成功取得了许可证，那么此时租赁合同就具有了法律效力，双方应按照合同约定继续履行各自的义务。

如果你有关于房屋租赁合同方面的其他问题，或者遇到相关纠纷不知如何处理，都可以直接向我咨询。

未取得建设工程规划许可证的合同效力问题，结论前置如下：一般情况下，合同无效：若建设工程施工合同签订时，发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，该合同通常会被认定为无效。特殊情况下，合同可能有效：若发包人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证等规划审批手续，该合同有可能被认定为有效。详细分析如下：法律依据与合同效力判定根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条第一款的规定，若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。这一规定明确了规划许可证对于建设项目合法性的重要性，是确保建设项目符合城市整体规划布局、土地利用以及公共利益等多方面因素的关键前提。同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条也规定了民事法律行为有效的条件，其中包括不违反法律、行政法规的强制性规定。未取得规划许可证即进行施工，显然违反了这一条件，从而导致了所签订的施工合同无效。特殊情况下的合同效力变化尽管未取得规划许可证的施工合同在一般情况下无效，但也存在特殊情况。即如果发包人在一审法庭辩论终结前能够取得建设工程规划许可证等规划审批手续，那么该施工合同的效力则可能发生变化。在这种情况下，虽然最初签订合同时缺乏必要的规划许可，但后续取得的规划审批手续可能使得合同满足有效性的其他法定条件。然而，这并不意味着所有后续取得规划许可的合同都会被认定为有效，因为还需要考虑合同的具体条款、双方当事人的真实意思表示以及其他相关法律规定。法律后果与风险提示行政处罚：未取得建设工程规划许可证进行建设，除了可能导致合同无效外，还可能面临城乡规划主管部门的行政处罚，包括责令停止建设、限期改正、拆除或没收、罚款等。民事法律风险：合同无效后，因合同取得的财产应予以返还。若不能返还或无需返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则需各自承担相应责任。刑事法律风险：在严重情况下，如果违法建设行为导致重大安全事故或造成人员伤亡、重大财产损失，相关责任人可能涉嫌刑事犯罪，并需承担刑事责任。建议与总结：对于建设单位或个人而言，务必在建设前依法办理建设工程规划许可证，确保建设项目的合法性和合规性。对于已经签订但未取得规划许可证的施工合同，应密切关注发包人是否能在一审法庭辩论终结前取得规划审批手续，以评估合同效力的可能性变化。同时，双方应仔细审查合同的具体条款和双方的真实意思表示，以避免后续可能产生的法律纠纷和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

未取得建设工程规划许可证的房屋买卖合同效力问题，需根据具体情况进行细致分析，并非绝对无效或有效。以下是对此问题的全面分析：一、合同效力的基本原则房屋买卖合同作为一种民事法律行为，其有效性原则上取决于买卖双方的真实意愿、合同内容的合法性以及是否符合法律规定的转让条件。然而，由于房屋买卖涉及物权变动，即房屋所有权的转移，因此房屋的合法性成为影响合同效力的关键因素。未取得建设工程规划许可证的房屋，其合法性存在瑕疵，这可能对买卖合同的效力产生影响。二、无规划许可证对合同效力的具体影响合同可能无效的情况：房屋自始至终无法取得规划许可证：若房屋因严重违反规划等无法通过整改合法化的情形，如违规建造在城市规划确定的绿地上，此类房屋的建设本身不合法，导致以其为标的的买卖合同因标的不合法而无效。起诉前仍未取得规划许可证且存在严重问题：若在起诉前房屋仍未取得规划许可证，并且存在严重质量问题或安全隐患，影响合同目的的实现，如房屋结构严重不符合安全标准，无法正常居住使用，合同同样可能被认定无效。合同可能有效的情况：出卖人后续取得规划许可证：若房屋买卖合同签订后，出卖人在合理期限内（通常至一审法庭辩论终结前）取得了规划许可证，则合同的效力得到补正，可认定为有效。此时，房屋的合法性得到了确认，消除了合同效力的障碍。房屋仅轻微违反规划且可纠正：若房屋虽无规划许可证，但仅存在轻微违反规划的情况，且能够通过补办手续等方式予以纠正，同时房屋质量等方面符合居住使用要求，如超出规划许可面积较小且可通过补缴费用等方式补办手续，合同亦有可能被认定为有效。三、合同无效后的法律后果一旦合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着，如果因房屋无规划许可证导致合同无效，买卖双方可能面临财产返还和损失赔偿的法律后果。四、实际操作中的建议签订合同前充分了解房屋合法性：买卖双方在签订合同时应充分了解房屋的合法性状况，包括是否取得建设工程规划许可证等关键信息。这有助于避免后续因房屋合法性问题导致的合同纠纷。及时咨询并寻求法律帮助：如果遇到无规划许可证的房屋买卖合同效力问题，建议及时向我咨询，以便获取准确的法律意见和解决方案。我可以根据具体情况分析合同效力，并提供相应的法律建议。保留相关证据以备不时之需：在房屋买卖过程中，买卖双方应保留好相关证据，如合同、付款凭证、房屋现状照片等。这些证据在后续可能发生的法律纠纷中可能起到关键作用。总结来说，未取得建设工程规划许可证的房屋买卖合同效力并非绝对无效或有效，而是需要根据具体情况进行细致分析。在实际操作中，建议买卖双方充分了解房屋合法性状况，并在必要时寻求法律帮助以维护自身权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“未按规划用途使用房屋，租赁合同效力”的问题，我将结合相关法律法规和实际情况，为您进行详细分析。首先，我们需要明确的是，房屋租赁合同的效力主要取决于其是否满足民事法律行为有效的基本条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。若租赁合同满足这些条件，且不存在法定无效情形（如欺诈、胁迫等），原则上应认定为有效。然而，当涉及到房屋未按规划用途使用时，我们需要进一步分析规划手续对合同效力的影响：未取得规划许可的租赁物：如果房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可建设，可能因违反《城乡规划法》、《建筑法》等相关法律法规，被认定为违法建筑。在此情况下，与承租人订立的租赁合同可能被法院认定无效。这是依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。但也存在例外情形，即如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正规划手续，如取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以转为有效。改变房屋用途但未突破规划框架：如果房屋虽然改变了用途（如住宅改商用），但并未突破整体的规划框架，且符合消防、环保等强制性标准，那么这种改变通常不会影响租赁合同的效力。但需要注意的是，即使合同有效，出租人也可能需要承担因改变用途而产生的其他法律责任，如向相关部门补办手续或缴纳罚款等。临时建筑的特殊规定：对于临时建筑，如果其经合法审批建造，并在批准期限内出租，那么租赁合同是有效的。但如果超出了批准期限，则租赁合同将无效。除了规划手续外，还有其他一些因素也可能影响租赁合同的效力，如主体资格问题（无民事行为能力人签订的合同无效）、意思表示瑕疵（因欺诈、胁迫订立的合同可撤销）、内容违法性（以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益的合同无效）等。总结与建议：在签订房屋租赁合同时，双方应仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证，以及是否按规划用途使用房屋，以避免后续可能产生的法律纠纷和经济损失。如果房屋存在未按规划用途使用的情况，出租人应尽快补正相关手续或与承租人协商解决方案，以确保租赁合同的合法性和有效性。对于已经签订的此类合同，如面临法律争议，建议及时咨询专业律师以寻求合适的解决方案。希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时告诉我。

未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同在一般情况下是无效的，但如果出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或获得了相关主管部门的批准，该租赁合同则可被认定为有效。以下是对这一问题的详细分析：法律条款明确根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。这一条款为判断此类合同效力提供了明确的法律依据。无效合同的原因剖析违法性：未取得建设工程规划许可证的房屋往往涉及违法建设，这类房屋在法律上无法获得有效的庇护与保障。基于违法建筑之上的租赁合同，自然因违反法律强制性规定而无效。合同要件缺失：一个有效的租赁合同必须满足法律法规的各项要求，其中租赁物的合法性是不可或缺的要件。未取得建设工程规划许可证的房屋显然不符合这一要求，导致相关租赁合同无效。无效合同的法律后果当租赁合同被认定无效后，依据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应予以返还。若不能返还或无需返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则需各自承担相应责任。例如，承租人可能无法要求出租人承担维修责任，出租人也无法要求承租人支付租金（但已实际使用的部分可能需要按不当得利处理）。此外，对于因合同无效而造成的损失，双方应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。特殊情况的考量法律也考虑到了实际情况的复杂性，规定如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以“起死回生”，被法律认定为有效。这一规定既体现了法律的严谨性，又兼顾了实际操作的灵活性。实际应用中的建议出租人角度：在出租房屋前，务必确保房屋已取得合法的建设工程规划许可证，以避免后续可能产生的法律纠纷和经济损失。承租人角度：在签订租赁合同时，应仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证，以保护自身合法权益。若发现房屋未取得相关许可，应谨慎考虑是否签订合同，或要求出租人在一定期限内补正手续。纠纷处理：若已签订的此类合同面临法律争议，双方应及时沟通并寻求解决方案。如无法协商解决，可寻求法律途径维护自身权益。综上所述，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同在法律效力上存在重大瑕疵，一般应认定为无效。但法律也允许在特定条件下“补救”合同的有效性。因此，在签订和履行房屋租赁合同时，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未取得土地证、规划许可证时，建设工程设计合同的效力问题在未取得土地证和规划许可证的情况下，建设工程设计合同的效力会受到一定影响，具体分析如下：未取得规划许可证的影响：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条第一款的规定，若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。这一规定同样适用于建设工程设计合同，因为设计合同也是建设工程施工活动的一部分，且规划许可证是确保建设项目符合整体规划的关键。因此，在未取得规划许可证的情况下，建设工程设计合同一般会被认定为无效。未取得土地证的影响：土地证是土地使用权的合法证明，但根据相关法律法规，没有土地使用权证并不必然导致合同无效。关键在于是否能够取得建设用地规划许可。如果能够取得建设用地规划许可，即使暂时没有土地证，也不影响合同的效力。因为建设用地规划许可是办理建设工程规划许可证的前提条件，而建设工程规划许可证的取得才是合同有效的关键。综合判断：在实际操作中，应综合考虑土地证和规划许可证的取得情况来判断建设工程设计合同的效力。如果既未取得土地证也未取得规划许可证，那么合同很可能被认定为无效。如果仅未取得土地证但能够取得规划许可证，那么合同仍然有可能被认定为有效。效力补正：值得注意的是，如果在起诉前或合同履行过程中，发包人能够取得建设工程规划许可证等规划审批手续，那么合同的效力可能会得到补正，即不再因此而无效。综上所述，未取得土地证和规划许可证时，建设工程设计合同的效力会受到一定影响，但并非绝对无效。具体效力需根据实际情况，特别是规划许可证的取得情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

结论前置：房屋未报建租赁合同的效力需根据房屋是否属于违法建筑、合同内容是否合法、是否遵循行政法规以及实际履行情况等多方面因素综合判断。若房屋为违法建筑，则合同通常无效；若房屋不违反法律法规且合同满足生效要件，则合同可能有效。一、房屋性质对合同效力的影响违法建筑与合同无效：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，则该房屋视为违法建筑，与之签订的租赁合同无效。但需注意，若在一审法庭辩论终结前补正了相关手续（如取得许可证或获得主管部门批准），则合同可被认定为有效。举例：若出租人未取得建设工程规划许可证，擅自建设房屋并出租，该租赁合同在司法实践中通常会被认定为无效。非违法建筑与合同有效：若未报建的房屋不违反城乡规划等法律法规的强制性规定，或因历史遗留问题未报建但符合当时政策和要求，且不违反现行法律的强制性规定，则此类房屋的出租合同在司法实践中有可能被认定为有效。举例：某些老旧小区因历史原因未报建，但房屋结构安全、符合居住条件，且未违反现行法律法规，此类房屋的出租合同可能有效。二、合同生效的基本要件根据《民法典》及相关法律法规，合同的效力主要取决于以下要件：合同当事人的行为能力：双方当事人均需具备完全民事行为能力。合同内容的合法性：出租行为及合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定。合同意思表示的真实性：双方当事人需真实表达租赁意愿，无欺诈、胁迫等情形。合同形式的合规性：若法律对合同形式有特定要求（如书面形式），则需遵守。但需注意，未签订书面合同并不必然导致合同无效，若租赁期限六个月以下或虽超过六个月但已实际履行，口头合同依然有效。三、行政法规的遵循与实际履行风险行政法规的遵循：部分地区可能对出租房屋有报备或许可要求。若未履行这些程序，可能触犯行政法规，进而影响合同的法律效力。举例：某些地区要求出租房屋需进行备案登记，若未登记，可能面临行政处罚，但这并不直接导致租赁合同无效。实际履行中的风险：未报建的房屋出租在实际履行中可能面临被相关部门查处、租赁合同无法继续履行等风险。承租人可能因房屋问题遭受损失并向出租人索赔。举例：若因房屋未报建被相关部门查处，导致房屋被拆除或无法继续使用，承租人可能要求出租人赔偿租金损失、搬迁费用等。四、合同无效的法律后果若未报建房屋出租合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，双方应相互返还因合同取得的财产（如承租人返还房屋，出租人返还租金）。有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失；若双方均有过错，则各自承担相应责任。五、建议与总结在签订未报建房屋的租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规和政策风险，谨慎评估合同的可行性和潜在风险。建议双方尽量签订书面合同，明确双方权利义务，以降低法律纠纷的风险。若合同存在效力问题或无法实际履行，应及时寻求法律途径解决争议。如有更多关于房产租赁或合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。

房屋有建设工程规划许可但未取得竣工验收合格证，一般情况下，这并不影响房屋租赁合同本身的效力认定，但可能因房屋存在安全隐患或合法性问题，导致合同履行受阻或产生其他法律后果。以下从不同角度进行详细分析：一、法律对房屋租赁合同效力的基本规定建设工程规划许可的重要性：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但本案例中，房屋已取得建设工程规划许可，因此从这一角度看，租赁合同并不因缺乏规划许可而无效。竣工验收合格证的影响：竣工验收合格证是房屋建设完成后，经过相关部门验收合格并颁发的证书，它证明了房屋符合安全、质量等标准。然而，法律并未明确规定未取得竣工验收合格证的房屋租赁合同无效。但未经竣工验收合格的房屋，可能存在安全隐患和合法性问题，这可能影响合同的履行和承租人的使用权益。二、未取得竣工验收合格证可能带来的法律后果合同履行受阻：如果房屋未经竣工验收合格，可能存在质量问题或安全隐患，导致承租人无法正常使用房屋。在这种情况下，承租人可能有权要求解除合同或要求出租人承担维修责任等。行政处罚风险：出租人将未经竣工验收合格的房屋出租，可能面临行政处罚，如罚款、责令整改等。这可能影响出租人的声誉和财产权益，进而间接影响租赁合同的履行。合同效力争议：虽然法律未明确规定未取得竣工验收合格证的房屋租赁合同无效，但在实际争议中，如果承租人主张因房屋存在质量问题或安全隐患而无法使用，法院可能根据具体情况对合同效力进行重新认定。例如，如果房屋质量问题严重到无法修复或修复成本过高，法院可能认为合同目的无法实现，从而判定合同无效或解除。三、特殊情况下的考量后续取得竣工验收合格证：如果在一审法庭辩论终结前，房屋经竣工验收合格并取得合格证，那么之前因缺乏合格证而产生的争议可能得到解决。此时，法院可能认定租赁合同有效，并要求双方继续履行合同或承担相应责任。承租人明知情况仍签订合同：如果承租人在签订合同时明知房屋未经竣工验收合格，但仍愿意承担风险并签订合同，那么在这种情况下，承租人可能难以主张因房屋质量问题而解除合同或要求赔偿。然而，这并不意味着出租人可以完全免除责任，如果房屋质量问题导致承租人遭受损失，出租人仍可能需承担一定责任。四、建议与风险提示出租人方面：在出租房屋前，应确保房屋已取得建设工程规划许可和竣工验收合格证等必要证件，以避免法律纠纷和行政处罚。如果房屋尚未取得竣工验收合格证，应在合同中明确约定相关责任和风险承担方式，以减少争议和损失。承租人方面：在签订租赁合同前，应仔细核查房屋的相关证件和资料，确保房屋符合安全、质量等标准。如果发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时与出租人沟通并要求解决。如果问题无法解决或出租人拒绝承担责任，承租人应考虑解除合同或寻求法律救济。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于建设工程未取得施工许可证擅自施工时租赁合同效力的问题，结论如下：施工许可证与租赁合同效力的直接关联性较弱，但可能间接影响施工许可证是建设单位合法施工的行政许可，而租赁合同的效力主要取决于租赁物本身的合法性（如是否取得建设工程规划许可证）。若建设工程未取得施工许可证但已取得规划许可，租赁合同可能有效；但若工程同时未取得规划许可，则租赁合同通常无效。未取得建设工程规划许可证的租赁合同原则上无效根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设，租赁合同无效。但若出租人在一审法庭辩论终结前补办手续（取得规划许可或经主管部门批准），合同可被认定为有效。详细分析：法律逻辑：施工许可证≠规划许可证施工许可证是建设单位在取得规划许可后，向建设行政主管部门申请的施工许可，主要规范施工行为。而规划许可证是确认建设工程符合城乡规划要求的法定凭证，直接影响房屋的合法性。租赁合同的效力核心在于租赁物是否合法，因此规划许可证的缺失对合同效力的影响更为直接。未取得规划许可证的后果若建设工程未取得规划许可证，房屋可能被认定为违法建筑。根据司法解释，以违法建筑为标的的租赁合同原则上无效。此时，即使工程已取得施工许可证，也无法改变租赁物违法的本质，合同效力不受影响。补救机制：一审辩论终结前补办手续法律为出租人设置了补救机会：若在一审法庭辩论终结前，出租人能取得规划许可证或经主管部门批准建设，法院可认定合同有效。这一规定平衡了法律严肃性与交易稳定性，避免了因前期手续瑕疵直接否定合同效力。法律建议：对承租人：签订租赁合同前，务必核查房屋是否取得建设工程规划许可证，避免租赁违法建筑。若发现房屋未取得规划许可，可要求出租人在一审辩论终结前补办手续，否则合同可能被认定无效，导致租金损失、搬迁成本等风险。对出租人：确保建设工程已取得规划许可后再出租，避免因房屋违法导致合同无效。若因手续瑕疵面临诉讼，应尽快补办规划许可或争取主管部门批准，以挽救合同效力。示例说明：假设A公司将未取得规划许可证的厂房出租给B公司，双方签订租赁合同。后因施工纠纷暴露房屋违法问题，B公司起诉要求确认合同无效。若A公司在一审辩论终结前仍未取得规划许可，法院将认定合同无效，A公司需返还租金并赔偿B公司因合同无效遭受的损失（如装修费用、搬迁成本等）。反之，若A公司及时补办手续，合同可被认定为有效，双方继续履行。总结：建设工程未取得施工许可证擅自施工，不直接导致租赁合同无效，但若房屋同时未取得规划许可，合同原则上无效。双方应重视租赁物的合法性审查，避免因手续瑕疵引发法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。