结论前置：

1. 一般情况下，没有建设规划许可证对外出租的合同是无效的。
2. 但若出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或获得了相关主管部门的批准，该租赁合同则可被认定为有效。

详细分析：

一、法律条款明确规定

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。这一条款为判断此类合同效力提供了明确的法律依据。

二、无效合同的风险与后果

1. 承租人风险：承租人可能面临房屋被拆除等风险，因为违法建设的房屋存在被政府相关部门强制拆除的可能性。
2. 合同无效后果：无效合同意味着承租人无法依据合同条款维护自身权益，如租金退还、损失赔偿等。同时，因合同取得的财产应予以返还，若不能返还或无需返还，则应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，若双方均有过错，则需各自承担相应责任。

三、特殊情况的考量与补救机制

法律也考虑到了实际情况的复杂性，规定如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以“起死回生”，被法律认定为有效。这一规定既体现了法律的严谨性，又兼顾了实际操作的灵活性。

四、实际操作中的建议

1. 出租人角度：在出租房屋前，务必确保房屋已取得合法的建设手续，包括建设工程规划许可证等。这是避免后续法律纠纷和经济损失的关键。
2. 承租人角度：在签订租赁合同时，应仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证等相关证件。若发现房屋存在违法建设情况，应谨慎考虑是否签订合同，以避免潜在的法律风险。
3. 纠纷处理：若已经签订了此类合同并面临法律争议，建议及时向我咨询，我会根据具体情况提供合适的解决方案，包括但不限于协商、调解、诉讼等途径。

五、实例说明

假设甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，但后来发现该房屋未取得建设工程规划许可证。若此时乙方欲以此为由起诉确认合同无效，而甲方在一审法庭辩论终结前成功取得了建设工程规划许可证或获得了相关主管部门的批准，那么该合同将不会被认定为无效。反之，如果甲方一直未能取得许可证或获得批准，且违反了相关法律法规的强制性规定，那么合同将很可能被法院判定为无效。

综上所述，没有建设规划许可证对外出租的合同在法律效力上存在重大瑕疵，一般应认定为无效。但法律也允许在特定条件下“补救”合同的有效性。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证等相关证件，以避免后续可能产生的法律纠纷和经济损失。若遇到相关问题，可以直接向我咨询。