没有建筑规划许可证的房屋租赁合同并非一定无效。具体分析如下：
一般规定：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
不同观点：也有观点认为，在《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》出台之后，对于未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同，不应一概认定为无效。因为《民法典》及其相关司法解释鼓励合同有效，以保护各方当事人的权益。此外，房屋的质量、安全等自有相应职能部门负责，民事纠纷裁判机关无需因担心房屋质量安全等而将该行政违法行为作为认定合同效力的依据。
实际影响：在实践中，如果租赁合同被认定为无效，可能会产生一系列法律后果，如返还房屋、支付房屋占用费等。然而，这并不一定符合双方当事人的意愿和利益。例如，出租人可能不希望腾空并返还房屋，而承租人也可能愿意继续承租。在这种情况下，判决合同无效反而成了双方需要解决的问题，而不是定纷止争的有效手段。
综上所述，没有建筑规划许可证的房屋租赁合同并非一定无效。其效力可能受到多种因素的影响，包括但不限于法律法规的变化、当事人的意愿和利益以及实际情况等。因此，在处理此类纠纷时，应综合考虑各种因素，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。如果你有相关法律问题，可以直接向我咨询。