结论：老房子因历史原因无建设工程规划许可证，其租赁合同在一般情况下是无效的。但如果出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或获得了相关主管部门的批准，该租赁合同则可被认定为有效。

法律背景与详细分析：

1. 法律规定：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这一条款明确指出了未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同的法律效力问题。

2. 无效合同的法律后果：

   • 当租赁合同被认定无效后，依据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应予以返还。若不能返还或无需返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则需各自承担相应责任。这意味着，如果因为房屋无建设工程规划许可证而导致合同无效，双方可能需要面临财产返还和损失赔偿的问题。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 法律也考虑到了实际情况的复杂性，规定如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以“起死回生”，被法律认定为有效。这一规定为那些因历史原因未取得建设工程规划许可证的老房子提供了一定的法律救济途径。

4. 实际案例与操作建议：

   • 在实际操作中，如果老房子因历史原因未取得建设工程规划许可证，出租人和承租人在签订租赁合同时应特别谨慎。出租人应尽快了解并办理相关手续，以避免后续的法律纠纷。承租人在签订合同前也应仔细核查房屋的合法性，确保自己的权益不受损害。
   • 如果已经签订了此类合同并面临法律争议，双方应及时咨询专业律师（即我，魏杨律师，专注于合同纠纷领域），了解具体的法律后果和可能的解决方案。例如，如果出租人有可能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么双方可以协商等待这一结果；如果无法取得相关手续，则可能需要考虑解除合同并处理财产返还和损失赔偿的问题。

总结与建议：

老房子因历史原因无建设工程规划许可证的租赁合同在法律效力上存在重大瑕疵，一般应认定为无效。但法律也允许在特定条件下“补救”合同的有效性。因此，在签订此类合同时，双方应仔细核查房屋的合法性，并考虑可能的法律后果。如果面临法律争议，应及时向我咨询以寻求合适的解决方案。