关于买卖无规划许可房屋合同的效力问题，其并非绝对无效或有效，而是需根据具体情况进行细致分析。以下是从不同角度对这一问题的全面解答：
一、合同可能无效的情况
房屋自始至终无法取得规划许可：
- 若房屋因严重违反规划等无法通过整改合法化的情形（如违规建造在城市规划确定的绿地上），其建设本身即不合法。在此情况下，以其为标的的买卖合同因标的不合法而可能被认定无效。
房屋存在严重质量问题或安全隐患：
- 若在起诉前房屋仍未取得规划许可，并且存在严重质量问题或安全隐患（如房屋结构严重不符合安全标准，无法正常居住使用），这影响了合同目的的实现。此时，合同同样可能被认定无效。
违反法律强制性规定或损害社会公共利益：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效。由于《城乡规划法》要求在城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证，因此未经规划许可建造的房屋违反了这一强制性规定。若该房屋建设还严重影响了城市的整体规划、公共安全或其他公共利益（如建在消防通道上），则房屋买卖合同可能因损害社会公共利益而被认定为无效。
二、合同可能有效的情况
出卖人在合理期限内取得规划许可：
- 若房屋买卖合同签订后，出卖人在合理期限内（通常至一审法庭辩论终结前）取得了规划许可证，则合同的效力得到补正。此时，房屋的合法性得到了确认，消除了合同效力的障碍，合同可认定为有效。
房屋仅存在轻微违反规划的情况：
- 若房屋虽无规划许可证，但仅存在轻微违反规划的情况（如超出规划许可面积较小），且能够通过补办手续等方式予以纠正。同时，房屋质量等方面符合居住使用要求，合同亦有可能被认定为有效。在此情况下，买卖双方可以协商补办相关手续，以使房屋合法化。
三、合同无效后的法律后果
- 一旦合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着，如果因房屋无规划许可导致合同无效，买卖双方可能需要承担相应的法律责任和损失。
四、建议与总结
- 充分了解房屋合法性状况：在签订房屋买卖合同时，买卖双方应充分了解房屋的合法性状况，包括是否取得规划许可证、是否存在质量问题或安全隐患等。这有助于避免因房屋合法性问题导致的合同纠纷。
- 及时咨询专业律师：如果遇到无规划许可房屋买卖合同效力问题或相关纠纷，建议及时向我咨询。我可以根据具体情况提供准确的法律意见和解决方案，帮助您维护自身权益。
综上所述，买卖无规划许可房屋合同的效力问题需根据具体情况判断。在实际操作中，请务必谨慎对待并充分了解相关法律法规和政策要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。