买卖不具有建设规划许可证的房屋，其买卖合同的效力并非绝对无效或有效，而是需要根据具体情况进行细致分析。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：
一、合同效力的基本原则
房屋买卖合同作为一种民事法律行为，其有效性原则上取决于买卖双方的真实意愿、合同内容的合法性以及是否符合法律规定的转让条件。然而，由于房屋买卖涉及物权变动，即房屋所有权的转移，因此房屋的合法性成为影响合同效力的关键因素。规划许可证是房屋合法性的重要证明，没有规划许可证的房屋可能存在违法建设的风险，从而影响买卖合同的效力。
二、合同可能无效的情况
房屋自始至终无法取得规划许可证：
- 若房屋因严重违反规划等无法通过整改合法化的情形（如违规建造在城市规划确定的绿地上），此类房屋的建设本身不合法，导致以其为标的的买卖合同因标的不合法而无效。
房屋存在严重质量问题或安全隐患：
- 若在起诉前房屋仍未取得规划许可证，并且存在严重质量问题或安全隐患，影响合同目的的实现（如房屋结构严重不符合安全标准，无法正常居住使用），合同同样可能被认定无效。
城市房屋买卖中的违法建筑：
- 未取得规划许可证的城市房屋很可能属于违法建筑，根据相关法律规定，此类房屋的买卖合同通常无效。
无法办理产权登记：
- 缺乏规划许可证的房屋无法办理合法的产权登记，这导致房屋买卖行为在法律上存在重大瑕疵，可能被视为无效。
三、合同可能有效的情况
出卖人在合理期限内取得规划许可证：
- 若房屋买卖合同签订后，出卖人在合理期限内（通常至一审法庭辩论终结前）取得了规划许可证，则合同的效力得到补正，可认定为有效。此时，房屋的合法性得到了确认，消除了合同效力的障碍。
房屋仅存在轻微违反规划的情况：
- 若房屋虽无规划许可证，但仅存在轻微违反规划的情况，且能够通过补办手续等方式予以纠正，同时房屋质量等方面符合居住使用要求（如超出规划许可面积较小且可通过补缴费用等方式补办手续），合同亦有可能被认定为有效。
农村房屋买卖中的特殊情况：
- 符合宅基地申请条件且本村集体内部流转：若村民在符合宅基地申请条件下建房，虽无规划许可证，但在本村集体经济组织内部成员间进行买卖，并经过集体经济组织同意，该买卖行为一般有效。
- 历史遗留问题补办手续：因历史原因未办理规划许可证，但后续通过补办手续使房屋合法化，则此前的买卖行为在补办后可认定为有效。
四、合同无效后的法律后果
一旦合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
五、建议与风险提示
谨慎交易：
- 在进行房屋买卖时，双方应仔细核查房屋的合法性和合规性，特别是要确认房屋是否已取得规划许可证。没有规划许可证的房屋存在极大的法律风险，可能导致合同无效、无法办理产权登记等后果。
咨询专业意见：
- 如遇相关问题或疑虑，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见和帮助。作为专业律师，我可以根据具体情况为你提供详细的法律分析和建议。
风险承担：
- 买受人应充分了解房屋的法律状况和风险，并承担潜在风险。如房屋可能因违法建设而被拆除、无法办理产权登记等。在交易过程中，买受人应谨慎考虑并作出明智的决策。
综上所述，买卖不具有建设规划许可证的房屋买卖合同的效力需根据具体情况进行综合判断。在进行此类交易时，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见以确保自身权益得到妥善保护。