没有规划的房屋买卖合同并非绝对无效，其有效性需根据具体情况进行判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能有效的情形
后续补正规划手续：
- 若在合同签订后至起诉前，出卖人已经取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么根据相关法律精神（类推适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定），此时合同可以视为有效。因为房屋建设的瑕疵已得到补正，满足了合法建设的条件。
历史遗留问题：
- 对于一些历史遗留的无规划房屋，如果买卖双方能够证明房屋的建设符合当时的政策、法规，且未对公共利益造成损害，那么合同也有可能被认定为有效。这需要结合具体的政策环境和历史背景进行综合判断。
二、合同可能无效的情形
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于《城乡规划法》要求在城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证，因此未经规划许可建造的房屋违反了这一强制性规定。如果这种违法行为直接影响了合同的合法性，那么房屋买卖合同可能被认定无效。
损害社会公共利益：
- 若未经规划的房屋建设严重影响了城市的整体规划、公共安全或其他公共利益，如建在消防通道上、占用公共绿地等，即使买卖双方自愿交易，该合同也会因损害社会公共利益而被认定为无效。
无法取得合法权属证书：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。未经规划的房屋通常无法取得合法权属证书，因此可能落入这一禁止转让的范畴。如果房屋因未规划而无法取得权属证书，进而属于法律禁止转让的情形，那么其买卖合同可能因违反这一规定而面临无效的法律后果。
三、合同无效后的法律后果
若房屋买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条：
- 行为人因该行为取得的财产应予以返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。
- 有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则各自承担相应责任。
四、建议与防范措施
了解房屋规划和许可情况：
- 买家在购买房屋前，应充分了解房屋的规划和许可情况，确保房屋具备合法的建设手续。可以通过查询相关规划文件、咨询当地规划部门等方式进行核实。
谨慎签订合同：
- 在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋的规划、许可等合法性条款，以及违约责任和争议解决方式。避免使用模糊、歧义的表述，确保合同内容明确、具体。
咨询专业律师：
- 由于房屋买卖涉及复杂的法律问题和较高的风险，建议买家在购买前咨询专业律师，获取法律意见和风险评估。律师可以根据具体情况提供针对性的建议和防范措施，降低购房风险。
总结来说，没有规划的房屋买卖合同的有效性需根据具体情况判断。买家在购买此类房屋时应谨慎行事，充分了解房屋的规划和许可情况，并在必要时咨询专业律师以获取法律意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。