购房合同在房产为无规划下建设的情况下，其效力需分情况讨论：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，在一般情况下，只要购房合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。

2. 无规划建设房产的特殊性：

   • 无规划下建设的房产，通常指的是未经相关部门规划审批而擅自建设的房屋，这类房屋可能因违反城市规划、建设管理等法律法规而面临被拆除、罚款等风险。
   • 如果购房合同中涉及的房产属于无规划建设，那么该房产可能无法办理合法的产权证书，如房产证。这将对购房者的权益产生重大影响，因为无法获得合法的产权证书意味着购房者无法真正拥有该房产的所有权。

3. 购房合同效力的具体分析：

   • 合同可能无效的情况：如果购房合同明确约定了房产的合法性，或者出卖人承诺房产具有合法的产权证书，但实际上房产是无规划建设的，那么出卖人的行为可能构成欺诈。在这种情况下，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，或者主张合同无效。此外，如果无规划建设的房产违反了法律、行政法规的强制性规定，那么购房合同也可能因违反法律强制性规定而无效。
   • 合同可能有效但存在风险的情况：如果购房合同并未明确约定房产的合法性，且购房者在签订合同时明知或应知房产是无规划建设的，那么购房合同可能仍然有效。但是，购房者需要承担房产可能被拆除、无法办理产权证书等风险。在这种情况下，购房者应当谨慎考虑是否继续履行合同，或者与出卖人协商解决方案。

4. 法律建议：

   • 购房前调查：在签订购房合同前，购房者应当对房产的合法性进行充分调查，包括查看房产的规划审批文件、产权证书等。如果发现房产是无规划建设的，应当谨慎考虑是否购买。
   • 合同条款明确：如果购房者决定购买无规划建设的房产，应当在购房合同中明确约定房产的现状、风险承担、违约责任等条款，以保障自己的合法权益。
   • 及时咨询律师：在签订购房合同前或遇到相关法律问题时，购房者应当及时咨询专业律师，了解相关法律法规和政策规定，以便做出明智的决策。

总结来说，购房合同在房产为无规划下建设的情况下的效力并非绝对有效或无效，而是需要根据具体情况进行分析和判断。购房者应当谨慎对待此类房产的购买问题，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。