关于没有规划手续的商品房买卖合同的效力问题，其有效性并非绝对，而是需根据具体情况进行判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有效的情形
补正规划手续：
- 若在起诉前，出卖人已经取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据相关法律精神（类推适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定），此时合同可视为有效。因为房屋建设的瑕疵已得到补正，满足了合法建设的条件。
特殊历史背景或政策原因：
- 在某些特殊历史背景下或因政策原因，房屋可能未及时办理规划手续，但后续通过补办手续或政策调整使房屋合法化。在此情况下，若买卖行为发生在房屋合法化之后，或买卖时双方已明确知晓并同意后续补办手续，该买卖合同可能被视为有效。
二、合同无效的情形
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于《城乡规划法》要求在城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证，因此未经规划许可建造的房屋违反了这一强制性规定，可能导致房屋买卖合同无效。
损害社会公共利益：
- 若未经规划的房屋建设严重影响了城市的整体规划、公共安全或其他公共利益，如建在消防通道上、占用公共绿地等，即使买卖双方自愿交易，该合同也会因损害社会公共利益而被认定为无效。
三、合同无效后的法律后果
若房屋买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条的规定，将产生以下法律后果：
- 财产返还：行为人因该行为取得的财产应予以返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。
- 损失赔偿：有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则各自承担相应责任。
四、买家面临的潜在风险及建议
潜在风险：
- 房屋可能被拆除：未获规划许可的房屋存在被政府拆除的风险，导致买家财产损失。
- 额外成本与手续：买家可能需要承担罚款、补办手续等额外费用，增加购房成本。
- 法律风险与纠纷：由于房屋合法性存在问题，买家可能卷入法律纠纷，面临诉讼风险。
建议：
- 充分了解房屋情况：在购买房屋前，买家应充分了解房屋的规划和许可情况，确保房屋具备合法的建设手续。
- 谨慎签订合同：在签订买卖合同时，买家应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋合法性的约定，并要求卖方提供相关证明文件。
- 咨询专业律师：如有必要，买家应咨询专业律师以获取法律意见，降低购房风险，避免未来可能出现的法律纠纷和损失。（此条虽为常规建议，但在此情境下尤为重要，因涉及复杂法律问题）
综上所述，没有规划手续的商品房买卖合同的效力需根据具体情况判断。买家在购买此类房屋时应谨慎行事，采取必要的防范措施以保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。