针对您提出的“商品房没有预售的情况下，签订的合同有无法律效应”的问题，我给出以下解答：

结论前置：商品房没有预售许可的情况下签订的预售合同，其效力并非绝对无效，而是需要根据具体情况来判断。

详细分析：

1. 预售合同效力情况：

   • 依据相关司法解释，如果出卖人在与买受人订立商品房预售合同时，尚未取得商品房预售许可证明，那么该合同在正常情况下会被认定无效。
   • 但是，如果在起诉前出卖人取得了预售许可证明，那么该合同就可以被认定为有效。

2. 其他类型合同效力判断：

   • 对于非商品房预售类型的合同，由于没有预售这个前置条件，其效力不会受此因素直接影响。
   • 这类合同的效力需要按照《民法典》中关于合同效力的一般规定来判断，即审查合同是否存在意思表示真实、内容合法等法定无效情形。若合同不存在这些无效事由，则通常认定为有效。

举例说明：

• 假设小朱与小丽签订了一份商品房预售合同，但在签订时小丽作为出卖人并未取得商品房预售许可证明。后来双方因合同效力问题产生争议。此时，如果小丽在起诉前取得了预售许可证明，那么合同就可以被认定为有效；如果小丽一直未取得预售许可证明，那么合同就应被认定无效。

• 再假设小胡和小静签订了一份非商品房类型的合同，小胡以无预售前置条件为由主张合同无效，而小静则认为应按合同效力一般规定判断。在这种情况下，由于合同类型并非商品房预售合同，因此无预售前置条件并不当然影响合同效力。双方应依据《民法典》的规定来审查合同是否存在法定无效情形。

法律建议：

• 在签订商品房预售合同时，务必确认出卖人是否已经取得商品房预售许可证明，以避免后续可能出现的合同效力纠纷。
• 如果遇到合同效力问题，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况进行法律分析和判断。

我是张健律师，专注于劳动纠纷、合同纠纷、房产纠纷等领域。如果您有任何相关法律问题，都可以直接向我咨询。