房屋预售合同在符合法定条件时是具有法律效力的。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋预售合同的法律效力基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。房屋预售合同作为合同的一种形式，只要符合法律规定的构成要件，就具有法律效力。
- 同时，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》也对商品房预售进行了规范，明确了预售的条件和要求，进一步保障了预售合同的合法性。
合同生效条件：
- 主体适格：合同双方必须具备相应的民事行为能力。开发商需要具备房地产开发经营资格，购房者则需要是具有完全民事行为能力的自然人或法人。
- 意思表示真实：合同双方在签订预售合同时，必须是出于自愿，并且真实地表达了自己的意愿。任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段使对方作出不真实的意思表示。
- 内容合法：合同的内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反公序良俗和社会公共利益。例如，合同中不能包含违法违规的建筑要求、不合理的收费条款等内容。
- 符合法定形式：房屋预售合同必须采用书面形式，并明确约定房屋的基本情况、交付使用条件和时间、价格、付款方式、违约责任等重要内容。虽然登记备案不是合同生效的必备条件，但合同签订后应去房地产管理部门办理登记备案手续，以更好地保护买卖双方的权益。
二、房屋预售合同法律效力的体现
约束双方行为：
- 预售合同一旦签订，即对双方当事人产生法律约束力。开发商和购房者都必须按照合同约定履行各自的义务，如开发商需按约定时间交付房屋，购房者需按约定支付购房款等。
保障合法权益：
- 预售合同为购房者提供了法律上的保障。如果开发商违约，如未能按时交房或房屋质量不符合约定，购房者可以依据合同条款要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
明确权利义务：
- 预售合同详细规定了双方的权利和义务，有助于减少纠纷的发生。在合同履行过程中，如果双方对某项条款存在争议，可以依据合同内容进行协商解决。
三、可能影响房屋预售合同法律效力的情形
主体不适格：
- 如开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
意思表示不真实：
- 如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同可能被认定无效。若存在重大误解、显失公平等情形，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
内容违法：
- 如合同约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定，如违反土地用途规定、建筑规划要求等，合同会被认定无效。
四、建议与总结
- 签订前仔细审查：在签订房屋预售合同前，购房者应仔细审查开发商的资质、预售许可证明等文件，确保合同主体适格。
- 明确合同条款：购房者应认真阅读合同条款，确保意思表示真实、内容合法，并明确双方的权利和义务。
- 及时办理登记备案：合同签订后，应及时去房地产管理部门办理登记备案手续，以更好地保护自己的权益。
总结来说，房屋预售合同在符合法定条件时是具有法律效力的。购房者在签订合同时应确保主体适格、意思表示真实、内容合法且符合法定形式，并及时办理登记备案手续。如遇问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。