结论：商品房买卖合同未谈成，预约合同是否有效需分情况讨论，主要取决于预约合同本身的合法性及双方是否履行预约合同中的义务。
分析如下：
预约合同的法律效力：
- 预约合同，即双方为将来订立本约合同（如商品房买卖合同）而预先签订的协议。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，只要预约合同符合法律规定的生效要件（如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等），即具有法律效力。
商品房买卖合同未谈成对预约合同的影响：
- 商品房买卖合同未谈成，并不直接导致预约合同无效。预约合同的有效性取决于其本身的合法性及双方是否履行预约合同中的义务。如果双方已按照预约合同的约定履行了相关义务（如支付定金、提供必要资料等），且预约合同中未约定商品房买卖合同必须谈成作为预约合同生效或继续履行的条件，则预约合同仍然有效。
- 如果预约合同中明确约定了商品房买卖合同必须谈成作为预约合同生效或继续履行的条件，且实际上商品房买卖合同未谈成，则可能构成预约合同中的解除条件或失效条件，此时预约合同可能因条件成就而失效。但这种情况较为特殊，需要具体分析预约合同中的条款。
预约合同失效后的法律后果：
- 如果预约合同因某种原因失效（如上述的解除条件或失效条件成就），则双方不再受预约合同的约束。此时，如果因一方原因导致商品房买卖合同未谈成，且给对方造成损失的，受损方有权要求违约方承担赔偿责任。
- 赔偿范围通常包括因违约行为导致的直接损失和合理预期利益损失，但具体赔偿金额需根据实际情况和法律规定进行判定。
建议：
- 在签订预约合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，以及预约合同的生效、履行和失效条件，以避免后续纠纷。
- 如果商品房买卖合同未谈成，且双方对预约合同的效力存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。
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