未取得预售许可证签订的预约合同，其效力需分情况讨论：

1. 合同效力待定说：

   • 法律依据：根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，房地产开发企业在进行商品房预售时，必须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这是法律对商品房预售行为的强制性规定。
   • 分析：若开发商在签订预约合同时未取得预售许可证，该合同可能因违反法律强制性规定而效力待定。但值得注意的是，如果开发商在购房者起诉前取得了预售许可证，那么该预约合同则可能被认定为有效。这是因为，开发商后续取得预售许可证的行为，可以视为对之前违反强制性规定行为的补正，使得合同效力得以恢复。

2. 合同无效说：

   • 法律依据：同样基于《城市房地产管理法》的上述规定，以及《民法典》中关于合同无效情形的规定（如违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效）。
   • 分析：若开发商在签订预约合同时未取得预售许可证，且在购房者起诉前仍未取得，那么该预约合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。这是因为，开发商未取得预售许可证即进行商品房预售，严重违反了法律的强制性规定，损害了购房者的合法权益，因此合同应被认定为无效。

3. 实际履行与合同效力：

   • 分析：即使预约合同被认定为无效，如果开发商已经按照合同约定实际履行了部分或全部义务（如交付了房屋），且购房者已经接受了这些履行，那么双方可能因实际履行行为而形成了一种事实上的合同关系。在这种情况下，购房者可能难以直接主张合同无效并要求返还已支付的款项或房屋，而是需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决纠纷。

法律建议：

• 购房者角度：在签订预约合同时，务必要求开发商出示预售许可证等相关证件，以确保合同的合法性和有效性。如果开发商未能提供预售许可证，购房者应谨慎考虑是否签订合同，并咨询专业律师的意见。
• 开发商角度：开发商应严格遵守法律法规的规定，在取得预售许可证后再进行商品房预售活动。如果因特殊原因需要在未取得预售许可证的情况下签订预约合同，开发商应明确告知购房者相关情况，并在合同中约定相应的违约责任和补救措施。

可能法律后果：

• 如果预约合同被认定为无效，开发商可能需要承担返还购房者已支付款项、赔偿损失等民事责任。
• 如果开发商的行为构成欺诈或虚假宣传等违法行为，还可能面临行政处罚或刑事责任。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。