结论：房屋没有产权证，手写的房屋买卖合同在满足一定条件下仍然具有法律效力，但也存在特定情形可能导致合同无效或效力存在瑕疵。下面我将从多个角度为你详细分析。

一、合同通常具有法律效力的情形

根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。对于手写的房屋买卖合同，只要满足以下条件，通常具有法律效力：

1. 当事人具备民事行为能力：买卖双方必须是精神正常、能够独立表达自己意愿且对自己行为负责的自然人、法人或其他组织。例如，双方都是成年人，且没有精神疾病等影响民事行为能力的情况。
2. 意思表示真实：双方在签订合同时必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。比如，卖方没有故意隐瞒房屋没有产权证的重要事实，买方也是自愿购买该房屋。
3. 合同内容合法合规：合同内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。手写合同的内容应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。

此外，如果卖房人在签订合同时虽未取得房产证，但后续取得了房产证并愿意配合过户，或者双方均知晓无房产证并自愿接受相关风险，那么合同同样有效。

二、可能导致合同无效或效力存在瑕疵的特殊情形

然而，在某些特殊情况下，没有产权证的房屋买卖合同可能无效或效力存在瑕疵：

1. 合同主体不适格：如一方或双方不具备相应的民事行为能力，则合同无效。例如，一方是未成年人或者精神病人，无法独立进行民事法律行为。
2. 房屋属于违章建筑：若房屋是未经合法审批建造的违章建筑，由于其本身违反了法律规定，这类房屋的买卖合同通常会被认定为无效。比如，一些在农村私自搭建的没有合法手续的房屋。
3. 存在欺诈、胁迫等情形：若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，则合同无效；若仅存在欺诈、胁迫情形但未损害国家利益，则合同可撤销，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。例如，卖方故意伪造产权证欺骗买方签订合同。
4. 卖方故意隐瞒或无法取得房产证：如果卖方故意隐瞒房屋无房产证的事实，或者因违法违规等原因无法取得房产证，那么合同可能无效，甚至卖方可能面临法律责任。比如，房屋因为存在产权纠纷无法办理房产证，卖方却隐瞒这一情况与买方签订合同。

三、实际风险与建议

尽管在没有房产证的情况下签订的房屋买卖合同可能有效，但在实际履行过程中仍会面临诸多风险。例如，无法办理产权过户手续导致买方不能取得房屋的完整产权，或者卖方可能存在一房多卖的情况从而损害买方权益。

为了降低这些风险，我给出以下建议：

1. 充分了解房屋情况：在签订合同前，买方应通过多种渠道了解房屋的实际情况和法律状态，包括是否有产权证书、是否存在纠纷等。可以向周边邻居、物业或者相关部门进行咨询。
2. 明确合同条款：在合同中应明确约定相关条款和责任分担方式，如约定较高的定金或违约金条款，以增加卖方违约的成本；明确约定双方的违约责任和争议解决方式，如选择仲裁或者诉讼等。
3. 保留相关证据：在交易过程中，买方应保留好与交易相关的所有证据，如聊天记录、转账凭证、手写合同等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。