在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房协议的法律效力并非一概而论，而是取决于多种因素。在符合相关法律条件的情况下，合同可以具有法律效力；但也存在特定情形可能导致合同无效或效力存在瑕疵。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同通常具有法律效力的情形
合同效力与物权登记分离：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋买卖合同的效力与是否取得房产证（即物权登记）是分离的。只要合同内容合法、双方意思表示真实，且具备相应的民事行为能力，合同即为有效。
- 实例说明：在新开发的小区中，业主在房屋交付后可能一段时间内无法取得房产证，但他们与开发商或其他业主签订的房屋买卖合同仍然是有效的。双方应按照合同约定履行义务，如支付房款、交付房屋等。
后续履行与违约处理：
- 如卖方后续取得了房产证，买方可以要求继续履行合同，办理过户手续。若卖方无法取得房产证或无法履行过户等合同义务，则构成违约，买方有权要求解除合同并赔偿损失。
二、合同可能无效或效力存在瑕疵的特殊情形
违章建筑：
- 未经合法审批建造的房屋属于违章建筑，这类房屋没有合法的产权来源。买卖此类房屋的合同因违反法律、行政法规的强制性规定而可能被认定无效。例如，在农村集体土地上未经审批擅自建造的房屋，其买卖合同就可能不具有法律效力。
被依法查封的房屋：
- 如果房屋已经被司法机关依法查封，在查封期间进行的买卖行为违反了相关法律规定，因此该买卖合同可能会被认定无效。因为司法查封限制了房屋的处分权。
合同主体不适格或意思表示不真实：
- 如一方或双方不具备相应的民事行为能力，或者合同是在欺诈、胁迫等不正当手段下订立的，合同可能无效或可撤销。
卖方故意隐瞒或无法取得房产证：
- 如果卖方故意隐瞒房屋无房产证的事实，或者因违法违规等原因无法取得房产证，那么合同可能无效，甚至卖方可能面临法律责任。
三、实际风险与建议
尽管在没有房产证的情况下签订的房屋买卖合同可能有效，但在实际履行过程中仍会面临诸多风险。例如，无法办理产权过户手续导致买方不能取得房屋的完整产权，或者卖方可能存在一房多卖的情况从而损害买方权益。
因此，在购买没有房产证的房屋时，买方应格外谨慎，务必了解清楚房屋的实际情况和法律状态。以下是一些具体的建议：
- 核实房屋合法性：通过不动产登记中心查询房屋权属状态，确认房屋是否属于违章建筑或已被查封。
- 书面合同约定：明确双方权利义务、过户时间、违约责任等关键条款，确保合同内容合法合规。
- 资金监管：采用第三方托管方式支付房款，降低交易风险。
- 法律咨询：在签订合同前，向我咨询合同条款的合法性和潜在风险，以确保自身权益得到充分保障。
综上所述，没有房产证的房子签订的买卖合同在大多数情况下是有效的，但需注意特殊情形下的合同无效风险，并采取相应措施以保障自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。