未取得土地证、规划许可证时，建设工程设计合同的效力问题

在未取得土地证和规划许可证的情况下，建设工程设计合同的效力会受到一定影响，具体分析如下：

1. 未取得规划许可证的影响：

   • 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条第一款的规定，若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。这一规定同样适用于建设工程设计合同，因为设计合同也是建设工程施工活动的一部分，且规划许可证是确保建设项目符合整体规划的关键。
   • 因此，在未取得规划许可证的情况下，建设工程设计合同一般会被认定为无效。

2. 未取得土地证的影响：

   • 土地证是土地使用权的合法证明，但根据相关法律法规，没有土地使用权证并不必然导致合同无效。关键在于是否能够取得建设用地规划许可。
   • 如果能够取得建设用地规划许可，即使暂时没有土地证，也不影响合同的效力。因为建设用地规划许可是办理建设工程规划许可证的前提条件，而建设工程规划许可证的取得才是合同有效的关键。

3. 综合判断：

   • 在实际操作中，应综合考虑土地证和规划许可证的取得情况来判断建设工程设计合同的效力。
   • 如果既未取得土地证也未取得规划许可证，那么合同很可能被认定为无效。
   • 如果仅未取得土地证但能够取得规划许可证，那么合同仍然有可能被认定为有效。

4. 效力补正：

   • 值得注意的是，如果在起诉前或合同履行过程中，发包人能够取得建设工程规划许可证等规划审批手续，那么合同的效力可能会得到补正，即不再因此而无效。

综上所述，未取得土地证和规划许可证时，建设工程设计合同的效力会受到一定影响，但并非绝对无效。具体效力需根据实际情况，特别是规划许可证的取得情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。