结论前置：

1. 开发商违约时：购房者有权要求退还定金，甚至双倍返还，并可通过协商、投诉、法律诉讼等途径合法维权。
2. 个人原因放弃购买时：一般情况下定金不予退还，但若合同中有特别约定或存在不可抗力等情形，购房者可能有机会要求退还部分或全部定金。

详细分析：

开发商违约时的定金退还与维权

法律背景： 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，当收受定金的一方（开发商）不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现时，应当双倍返还定金给给付定金的一方（购房者）。这一条款为购房者在开发商违约情况下的权益保护提供了明确的法律依据。

常见违约情形：

• 擅自变更规划设计：如户型、朝向、面积等变更，影响房屋结构或使用功能。
• 逾期交房：合同中明确约定的交房时间被违反，且经购房者合理催告后仍不履行。
• 证件不全：开发商销售房屋需具备“五证”齐全，证件不全即销售属于违法行为。
• 一房二卖：开发商将同一房屋重复出售给不同购房者，构成严重违约。

维权途径：

1. 协商：首先尝试与开发商友好协商，明确表达退还定金的意愿，并了解开发商的反馈。
2. 投诉与行政介入：若协商无果，向当地房地产管理机构或消费者协会提出投诉，请求政府部门或行业组织进行行政介入和调解。
3. 法律诉讼：若上述途径均无法解决问题，直接向具有管辖权的人民法院提起诉讼，提供购房合同、定金收据、开发商违约证明等证据材料。

个人原因放弃购买时的定金退还

法律背景： 在一般情况下，如果购房者因个人原因放弃购买房屋，且合同中没有特别约定或不存在不可抗力等情形，定金是不予退还的。这是因为定金作为合同履行的担保，一旦支付即表明购房者有履行合同的意愿和承诺。

特殊情况：

• 合同中有特别约定：如果购房合同中明确规定了在某些特定情况下购房者可以要求退还定金，那么购房者可以依据合同条款要求退还。
• 不可抗力等情形：如因自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致购房者无法继续履行合同，购房者可能有机会要求退还部分或全部定金。但这种情况需要购房者提供充分的证据来证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

建议：

• 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定。
• 保留相关证据：如果因个人原因需要放弃购买房屋，尽量保留相关证据，如医疗证明、政策文件等，以备不时之需。
• 及时沟通：如果决定放弃购买房屋，及时与开发商沟通，说明原因并尝试协商解决方案。

总结与提醒： 购房者在面对房屋买卖中的定金问题时，应充分了解自己的法律权益和维权途径。在开发商违约的情况下，要积极采取措施保护自己的合法权益；在个人原因放弃购买的情况下，也要仔细阅读合同条款并保留相关证据。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。