购房合同中约定的“定金不退”条款本身并不直接违法，但其合法性及适用性需严格依据《民法典》及相关司法解释的规定，并结合具体情况进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

合法情形

1. 遵循定金罚则：

   • 根据《民法典》第五百八十七条，若给付定金的一方（购房者）因自身原因（如资金问题、个人反悔等）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。此情况下，“定金不退”条款合法有效。
   • 举例：购房者支付定金后，因个人原因决定不再购买房屋，且未能在合同约定的期限内与开发商协商解除合同，那么购房者无权要求退还定金。

2. 合理约定：

   • 定金条款应明确、具体，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。定金数额应在合理范围内（通常不超过主合同标的额的20%），使用方式也应符合相关法律法规。
   • 举例：购房合同中明确约定了定金的数额、用途及退还规则，且这些约定符合法律法规的规定，那么“定金不退”条款在购房者违约时是合法有效的。

可能违法的情形

1. 格式条款排除消费者主要权利：

   • 若“定金不退”条款为开发商提供的格式条款，且未遵循公平原则确定双方权利义务，排除了购房者主要权利，则该条款可能被视为无效。特别是当条款笼统规定“无论何种情况定金均不退”，而对开发商的违约行为没有相应约束时，更可能被认定为无效。
   • 举例：购房合同中仅规定购房者违约时定金不退，而未规定开发商违约时的责任，这样的条款可能因显失公平而被认定为无效。

2. 显失公平：

   • 若定金条款在订立时显失公平，即一方利用优势地位或对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致双方权利义务明显失衡，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该条款。
   • 举例：开发商利用购房者对购房流程的不熟悉，在合同中设置不合理的定金条款，如定金数额过高或退还条件过于苛刻，这样的条款可能因显失公平而被撤销。

3. 存在欺诈、胁迫等情形：

   • 若定金条款是在欺诈、胁迫等不正当手段下订立的，受损害方同样有权请求法院或仲裁机构撤销该条款。
   • 举例：开发商以虚假宣传或威胁手段迫使购房者签订含有不公平定金条款的合同，购房者有权要求撤销该条款。

4. 违反法律法规：

   • 如定金数额过高超出法律规定范围（超过主合同标的额的20%），或使用方式违反相关法规（如将定金用于非法用途），该条款将被视为无效。
   • 举例：购房合同中约定的定金数额超过了房屋总价的20%，超出的部分不具有定金的效力，购房者可以要求返还超出部分的金额。

建议与指导

• 仔细阅读合同条款：作为购房者，在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别是定金条款，确保其内容合法、明确，并了解定金的性质、用途及退还规则。
• 及时寻求法律援助：若遇到显失公平、欺诈、胁迫等情形，应及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供法律建议，帮助您维护自己的合法权益。
• 协商确定定金条款：在签订定金条款时，建议双方协商确定，避免使用不公平的格式条款，以确保合同的公正性和有效性。

综上所述，“定金不退”条款的合法性需结合具体情况及法律法规进行判断。作为交易双方，应遵守相关法律法规，确保合同条款的合法性与公平性，以维护各自的合法权益。如果您在购房过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。