结论：针对您没签合同但发现房子东西是坏的，且对方答应的维修或更换等事项未落实的情况，您可以从以下几个角度来处理：首先尝试与对方协商解决；协商无果时，收集证据准备通过法律途径维权；同时，了解相关法律规定以明确自身权益。

详细分析：

1. 协商解决：

   • 情况说明：尽管没有签订书面合同，但双方之间可能存在口头协议或事实上的合同关系。您可以首先尝试与对方（如房东、卖家或中介）进行沟通，明确指出房子存在的问题以及对方之前承诺的维修或更换事项未履行。
   • 建议行动：在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达您的诉求和期望的解决方案。可以要求对方在一定期限内完成维修或更换，或者给予相应的补偿。

2. 收集证据：

   • 情况说明：如果协商无果，您需要开始收集证据以支持您的主张。证据可以包括房子现状的照片或视频、与对方的聊天记录或通话录音、证人证言等。
   • 建议行动：确保收集的证据真实、合法且与案件相关。照片或视频应清晰展示房子存在的问题；聊天记录或通话录音应能证明对方承认问题并承诺维修或更换；证人证言应来自无利害关系的第三方，且能证明相关事实。

3. 法律途径：

   • 情况说明：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。尽管没有书面合同，但口头协议或事实上的合同关系同样受法律保护。
   • 建议行动：
     • 发送律师函：您可以委托律师向对方发送律师函，明确指出对方的行为构成违约，并要求对方在一定期限内履行义务或承担违约责任。
     • 提起诉讼：如果对方仍不履行义务，您可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提交之前收集的证据以支持您的主张。

4. 了解相关法律规定：

   • 情况说明：在处理此类纠纷时，了解相关法律规定对于维护自身权益至关重要。例如，《中华人民共和国民法典》中关于合同违约责任的规定、关于口头合同效力的规定等。
   • 建议行动：您可以通过阅读相关法律法规、咨询专业律师或参加法律讲座等方式来了解相关法律规定。这将有助于您更好地理解自己的权益和义务，以及对方可能承担的法律责任。

后续行动建议：

• 在处理此类纠纷时，保持冷静和理性至关重要。避免采取过激行为或言语攻击对方，以免加剧矛盾或影响后续维权。
• 如果您对法律程序不熟悉或担心自己无法有效处理纠纷，可以考虑委托专业律师代理。律师将能够为您提供专业的法律建议和代理服务，帮助您更好地维护自身权益。

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